로그인
42
주택
의정부지방법원 남양주지원
 감정가4,790,856,400 원
 최저가(100%) 4,790,856,400 원
 보증금(10%) 479,085,640 원
 청구액3,033,034,111 원
경기도 가평군 청평면 대성리 산56-5
사건번호 2022타경2794
중복사건병합 2024타경2002,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.08(목) 10:30 입찰 9일전    
토지면적13,609.00㎡(4,116.72 평)
건물면적747.71㎡(226.18 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자수OOOOOOO외 1명
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2022-10-25 경매접수
~1일 
 2022-10-26 경매개시결정
~617일 
 2024-07-03 배당요구종기일
~1171일 
 2026-01-08 100%
4,790,856,400
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 대성리 산56-5 임야 13609 ㎡
(4,116.72평)
건물
 대성리 산56-5 1층 주택 철근콘크리트조 124.86 ㎡
(37.77평)
대성리 산56-5 2층 주택 철근콘크리트조 54.31 ㎡
(16.43평)
대성리 산56-5 1층 주택 철근콘크리트조 86.06 ㎡
(26.03평)
대성리 산56-5 2층 주택 철근콘크리트조 45.17 ㎡
(13.66평)
대성리 산56-5 1층 주택 철근콘크리트조 86.87 ㎡
(26.28평)
대성리 산56-5 2층 주택 철근콘크리트조 45.17 ㎡
(13.66평)
대성리 산56-5 1층 주택 철근콘크리트조 86.87 ㎡
(26.28평)
대성리 산56-5 2층 주택 철근콘크리트조 45.17 ㎡
(13.66평)
대성리 산56-5 1층 주택 철근콘크리트조 86.06 ㎡
(26.03평)
대성리 산56-5 2층 주택 철근콘크리트조 45.17 ㎡
(13.66평)
제시외
건물		 대성리 산56-5 데크 30 ㎡
(9.08평) 		포함
대성리 산56-5 바닥 12 ㎡
(3.63평) 		포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 무난시됨.
2)교통상황
본건 남동측 근거리에 노선버스정류장이 소재하나, 지리적 여건상 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형 완경사의 토지로서 "개발행위허가 및 건축허가"를 득하고 토목공사 및 건축이 진행중인 부지이며, 허가제외지는 자연림상태 및 하천부지등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 로폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연
보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,수질
보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 평가외건물 ㉠-㉫이 소재함.(지적개황도 및 사진참조)
7)공부와의 차이
본건 토지는 공부상 지목은 "임야"이나, 인허가를 득하고 토목 및 건축공사가 진행중인 상태이며, 일부는 하천부지 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
닫기
참고
사항		 * 일괄매각. 제시외 건물[목록2. 데크(목조) 30㎡, 바닥(인조대리석12㎡)] 포함 * 목록1. 지상에 소재하는 평가 외 건물 ㉠~㉫ 이 소재하나, ㉫~㉥ 은 매각에서 제외[단, ㉠~㉤ 은 병합(자) 사건에서 평가되어 목록2.~6.으로 되어 일괄매각대상임]하며 ㉫~㉥ 에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명 * 목록1. 지상의 평가 외 건물로 인하여 제한받는 토지의 가격은 1,986,325,600원임
목록 1. -지목은 임야이나 경사진 산지를 평탄화하여 주택 10동을 건축하였고 10동 중 5동은 이미 도로명주소가 부여된 상태이고 나머지 5동은 건축이 완료되지 않은 상태임, 진입도로는 비포장상태이고 현재 위쪽은 산이 파헤쳐진 상태이고 일부는 하천부지도 포함된 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 내지 4. 철근콘크리트조 평슬라브 지붕 2층 단독주택 -5. 철제 컨테이너조 사무실 -6. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 단독주택 -7. 철제 컨테이너조 사무실 -8. 내지 12. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 단독주택


국토부실거래가 경기도 가평군 청평면 대성리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.01.08단독99.7461750,0002011

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
이OO
소멸
2 2018년10월19일
근저당권
수OOOO
3,216,000,000 소멸기준
3 2020년5월4일
근저당권
이OO
750,000,000 소멸
4 2021년3월29일
가압류
(OOOO
9,723,300 소멸
5 2021년4월6일
가압류
(OOOO
49,078,740 소멸
6 2021년4월20일
가압류
조OO
112,550,000 소멸
7 2021년6월4일
가압류
무OOOO
46,420,000 소멸
8 2022년10월26일
임의경매
수OOOO
소멸
9 2022년12월5일
압류
가OO
소멸
10 2024년4월12일
압류
가OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
이OO
소멸
2 2023년10월12일
가처분
수OOOO
인수
3 2024년3월18일
근저당권
수OOOO
3,216,000,000 소멸기준
4 2024년4월12일
임의경매
수OOOO
소멸
5 2024년5월31일
강제경매
이OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
염OO 목록2.전부

이OO 목록3.전부
O
2021.03.03.
임OO 목록2.전부 120,000,000
 O
2021.01.19.
2021.10.26.		 2024.6.20. 2021.06.08.~2025.06.08.

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.-2018.10.19.근저당권 설정 목록2.~6.-2024.03.18.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1. 지상의 평가 외 건물 중 ㉫~㉥ 에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
* 일괄매각. 제시외 건물【목록2. 데크(목조) 30㎡, 바닥(인조대리석12㎡)】 포함 * 목록1. 지상에 소재하는 평가 외 건물 ㉠~㉫ 이 소재하나, ㉫~㉥ 은 매각에서 제외【단, ㉠~㉤ 은 병합(자) 사건에서 평가되 어 목록2.~6.으로 되어 일괄매각대상임】하며 ㉫~㉥ 에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명 * 목록1. 지상의 평가 외 건물로 인하여 제한받는 토지의 가격은 1,986,325,600원임 1. 목록1. 공부상 지목은 '임양'이나, 인허가를 득하고 토목 및 건축공사가 진행 중인 상태이며, 일부는 하천부지 등으로 이용 중임 2. 목록2.~6.은 감정평가서상 사용승인이 되지 않은 미등록 건물로 조사됐으나, 신청채권자 수지신용협동조합이 2023.07.21. 보정서(건축·대수선·용도변경 허가서)를 제출함 3. 감정평가서상 유치권자가 점유하고 있는 것으로 조사됨 4. 석청구(강산건설)가 2024.06.13. 유치권신고(공사대금 203,717,250원)를 하였음 5. 배경식(케이에스산업)이 2024.07.1. 유치권신고(공사대금 460,000,000원)를 하였음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동)
대표 : 031)869-4114
관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시

등기소 의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서 남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 644,390,250원
295,085,000원		 52%
2.5회
6개월 4건 491,005,835원
285,717,500원		 66%
1.8회
12개월 5건 468,099,168원
304,574,000원		 73%
1.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다