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대지
울산지방법원
 감정가221,470,200 원
 최저가(100%) 221,470,200 원
 보증금(10%) 22,147,020 원
 청구액97,493,993 원
경상남도 양산시 동면 금산리 585-8
사건번호 2024타경119769
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.01.07(수) 10:00    
토지면적167.40㎡(50.64 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자박OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-06 경매접수
~5일 
 2024-12-11 경매개시결정
~87일 
 2025-03-03 배당요구종기일
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 금산리 585-8 대 167.4 ㎡
(50.64평) 		지분 3분의 1 전부
제시외
건물		 금산리 585-8 펜스 26 ㎡
(7.87평) 		 
금산리 585-8 창고 2.5 ㎡
(0.76평) 		 
금산리 585-8 이동식화장실 0.33 ㎡
(0.10평) 		 
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 양산시 동면 금산리 소재 "동산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택, 나지및 작업장등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통여건도 보통정도임.
3)형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 서향완경사지이나 평탄하며 풋살장부지로 이용되었으나 현재는 미사용중임.
4)인접 도로상태
남측으로 소로와 한면이 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
본건지상에 풋살장용도에 필요한 ㉠파이프구조 펜스 78m 및 골대2개 , ㉡파이프구조 천막지붕 창고 약7.5㎡ ㉢ 플라스틱구조 이동식 화장실 1㎡
7)공부와의 차이
없 음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 1.제시외 물건(1-1~1-3) 매각에서 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 물건으로 인해 제한받는 가격을 기준으로 함. 2.지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음].
본건 지상에 제시외 철파이프조 운동시설(실내 축구장으로 사용한 듯 보임-골대 2개 있음)의 일부 천막과 골조만 있는 상태이며 제시외 간이화장실 1동 있음.


국토부실거래가 경상남도 양산시 동면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.29답개발제한구역-71212,600
25.11.21대제1종일반주거25m미만164.212,500지분
25.11.19대제2종일반주거12m미만162.422,500
25.11.11대준주거25m이상151.3536,700지분
25.11.11전제2종일반주거-661100,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1981년2월16일
소유권
김OO
소멸
2 2020년2월10일
소유권
김OO
소멸
3 1981년2월16일
소유권
김OO
소멸
4 2024년12월11일
강제경매
박OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)


조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.11. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.제시외 물건(1-1~1-3) 매각에서 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 물건으로 인해 제한받는 가격을 기준으로 함. 2.지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동 산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음].
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서 양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 432,041,000원
145,550,350원		 34%
3.5회
6개월 3건 400,694,000원
199,366,900원		 53%
2.7회
12개월 3건 400,694,000원
199,366,900원		 53%
2.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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