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9
전
대전지방법원 서산지원
 감정가1,285,702,000 원
 최저가(97%) 1,244,265,000 원
 보증금(10%) 124,426,500 원
 청구액469,201,943 원
충청남도 태안군 남면 원청리 2-1
사건번호 2024타경4464
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.07(수) 10:00 입찰 13일전    
토지면적21,254.00㎡(6,429.34 평)
건물면적
채무/소유자유OO / 농OOOOOOOOOOOOOOO
채권자영OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-23 경매접수
~1일 
 2024-10-24 경매개시결정
~86일 
 2025-01-17 배당요구종기일
~441일 
 2026-01-07 97%
1,244,265,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 원청리 2-1 전 1476 ㎡
(446.49평)
원청리 2-2 전 686 ㎡
(207.52평)
원청리 24-2 임야 176 ㎡
(53.24평)
원청리 24-5 임야 4041 ㎡
(1,222.40평)
원청리 27-1 전 1805 ㎡
(546.01평)
원청리 28-3 전 2122 ㎡
(641.91평)
원청리 803 전 2736 ㎡
(827.64평)
원청리 804 전 4062 ㎡
(1,228.75평)
원청리 산1-4 임야 3224 ㎡
(975.26평)
원청리 산1-7 임야 827 ㎡
(250.17평)
원청리 산2-1 임야 99 ㎡
(29.95평)
제시외
건물		 원청리 산2-1 주택 75 ㎡
(22.69평) 		제외
1) 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 태안군 남면 원청리 소재 "원청리 다목적회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 사다리형의 토지이고 "전"으로 이용중임.
기호(2) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 사다리형의 토지이고 "전" 및 현황 "도로"로 이용중임.
기호(3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 사다리형의 토지이고 현황"도로"로 이용중임.
기호(4,9-11) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 부정형의 토지이고 "자연림"으로 이용중임.
기호(5-8) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 부정형의 토지이고 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1,3): 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(2): 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(4-11): 지적도상 맹지이나 인접토지를 경유하여 통행이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1, 5-8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

- 기호(2-4, 9-11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에는 제시외 건물(㉠)과 분묘가 소재함.
7)공부와의 차이
본건 기호(2)는 지목 "전"이나 일부 현황 "도로"임.
본건 기호(3)은 지목"임야"이나 현황"도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 -일괄매각, 제시외건물 매각에서 제외./ 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. -목록1,2,5,6,7,8: 농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.) -목록2:지목 전 이나, 일부 현황 도로 임. -목록3:지목 임야 이나, 현황 도로 임. -목록8: 분묘 소재함. 분묘기지권 성립여부 불분명. -최저 매각가격은 분묘 소재 및 제시외건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.
○ 본건 부동산들은 원청리다목적회관 동쪽에 있는 임야 및 전으로 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 목록 4 내지 11은 지적도상 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하나 목록 1, 2, 3 토지는 천수만로와 인접하여 이를 통하여 차량 접근이 용이하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1, 5, 7, 8 - 공부와 같이 전으로 현재 인접한 목록 4, 9, 10, 11 각 임야의 일부 지상과 목록 1, 7 지상, 목록 5의 북쪽 지상, 목록 8의 서쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용했던 것으로 보이나 휴경지 상태로 잡풀과 넝쿨식물 등이 무성하게 자라 있으며, 목록 7은 중앙에 원청리 861 구거를, 목록 8은 중앙에 원청리 862 구거를 에워싸고 있는 형상을 하고 있음 - 목록 5의 남쪽 가장자리 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)이 소재하는데 현재 폐가로 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요하며, 목록 8의 동쪽 지상은 임야 상태이고 분묘 3기가 소재함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 전으로 현재 인접한 원청리 산148-5 임야를 개간하여 만든 밭과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있음 ○ 목록 3, 6 - 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태임 ○ 목록 4, 9, 10, 11 - 공부와 같이 임야로 현재 대부분 지상은 자연림 상태이나 목록 4의 서쪽 일부 지상, 목록 9의 동쪽 일부 지상, 목록 10의 남쪽 일부 지상, 목록 11의 북쪽 일부 지상은 밭으로 개간하여 목록 1, 7 지상과 목록 5의 북쪽 지상, 목록 8의 서쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용했던 것으로 보이나 휴경지 상태로 잡풀과 넝쿨식물 등이 무성하게 자라 있음 - 목록 4의 동쪽 가장자리 경계 부분 지상에는 구조 미상의 제시외 건축물이 있음


국토부실거래가 충청남도 태안군 남면 원청리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.28전계획관리-168510,611
25.11.28전계획관리8m미만218764
25.11.27전계획관리-168510,611
25.11.27전계획관리8m미만218764
25.09.28전생산관리8m미만2182,033
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년11월25일
소유권
농OOOO
소멸
2 2021년8월27일
(1)근저당권설정
영OOOO
504,000,000 소멸기준
3 2021년8월27일
(2)근저당권설정
광OOOO
480,000,000 소멸
4 2021년8월27일
지상권
영OOOO
소멸
5 2021년12월16일
가압류
법OOOO
5,014,010 소멸
6 2023년1월6일
근저당권
김O
90,000,000 소멸
7 2024년5월7일
압류
태OO
소멸
8 2024년10월24일
임의경매
영OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-17)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. -지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.
-일괄매각, 제시외건물 매각에서 제외./ 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. -목록1,2,5,6,7,8: 농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.) -목록2:지목 전 이나, 일부 현황 도로 임. -목록3:지목 임야 이나, 현황 도로 임. -목록8: 분묘 소재함. 분묘기지권 성립여부 불분명. -최저 매각가격은 분묘 소재 및 제시외건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소 대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서 서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 283,727,500원
156,423,500원		 65%
2.5회
6개월 2건 283,727,500원
156,423,500원		 65%
2.5회
12개월 4건 507,612,250원
176,079,250원		 58%
3.5회


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