1)위치 및 주위환경
평가대상 부동산은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원여자중학교" 북측 인근에 위치
하며 부근은 단독주택 및 노변은 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시됨.
2)교통상황
평가대상 부동산이 소재하는 북측 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 평가대상
토지까지 차량의 접근이 가능하는 등 대중교통편은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태
자체지반 평탄한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
평가대상 토지의 북측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접하는 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(서상지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원남산유적)<경상남도
문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가 요항표 참조"
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트경사지붕4층건으로 사용승인일은 2015.12.21일로서
외벽 : 대리석 및 드라이비트 마감
내벽 : 벽지 및 타일, 대리석 등 마감
창호 : 복층유리2중창호 및 새시단창 등 마감의 구조임.

2)이용상태
1층 : 세차장 및 계단실, 화장실등으로 이용중임.
2층 : 근린생활시설로 이용중임.
3,4층 : 다가구주택으로 이용중임.
3)설비내역
cctv설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시개스설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
해당사항 없음.
5)공부와의 차이
제시목록 및 등기사항전부증명서-건물-상 1층 35.64㎡이나 일반건축물대장(갑)상 1층 자동차관련시설(세차장)138.6㎡로 되어 있어 일반건축물
대장(갑)을 기준으로 면적사정하고 감정평가 하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
평가대상 건물의 1,2층은 실지조사일 현재 세입자가 설치한 설비 및 인테리어 시설등이 소재
하고 대부분임대중으로 탐문되나 상세 임대내역은 임대계약서등을 확인할 수가 없어 미상임.