1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 ""호계중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 오토밸리로 마동I.C가 위치하여 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1): 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호(4): 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 나지상태임.
4)인접 도로상태
일련번호(1,4): 북서측으로 폭 약 8미터 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>.

일련번호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>.
6)제시목록 외의 물건
일련번호(4) 토지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하여 평가에 포함하였음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계: 미상임.
나: 기타사항: 없음.
1)건물의 구조
일련번호(2)
경량철골구조 경량철골지붕 2층 건물로서 2019.8.27 사용승인 되었으며,
외벽: 판넬 마감,
내벽: 벽지 마감 및 내장 타일 붙임 등,
창호: 샤시창임.

일련번호(3)
일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 2019.8.27 사용승인 되었으며,
외벽: 황토바름 마감,
내벽: 황토바름 마감,
창호: 창호지 등 마감.
2)이용상태
일련번호(2): 일반건축물대장상 제2종근린생활시설로서 사무실로 이용중임.
일련번호(3): 일반건축물대장상 제2종근린생활시설로서 휴게실(황토방)으로 이용중임.
3)설비내역
일련번호(2)에 위생 및 급배수시설 되어 있고 일련번호(3)에 아궁이시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물
없음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.

나. 기타사항
없음.