1)위치 및 주위환경
감정평가 대상토지는 부산광역시 강서구 신호동 소재 ‘신호초등학교’ 북측 인근에 위치하며 부근은 주상용 건물,
근린생활시설, 대단위 아파트단지 및 다가구주택 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황
차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
세장형의 토지로서, 전반적인 지세는 인접지와 등고 평탄하며 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
서측으로 노폭 약 25미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합) 경제자유구역
<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문
화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 지방산업단지(신호지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법
률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.
1)건물의 구조
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 2004년 01월 27일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임.
외 벽 : 사이딩판넬 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
바 닥 : 타일 및 장판지 마감 등.
창 호 : 하이샷시 이중창 등.
2)이용상태
단독주택 및 근린생활시설(상호명: ‘두율헤어’, ‘한소쿠리’)으로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 근린생활시설부분 일부에 천정형냉.난방설비 및 주택부분에 도시가스보일러에 의한 난방설비
등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 참조(기호㉠~㉢): 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 감정평가 대상물건
의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없는 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이
감정평가 대상건물 일련번호(2)는 귀제시목록 상 샌드위치판넬지붕이나, 현황 아스팔트싱글지붕임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.