1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안희망초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 중소규모 공장 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로(천안대로 등)변에 버스정류장이 북서측 근거리에 두정역이 소재하며, 천안시 중심부·버스터미널 및 고속도로나들목이 차량으로 10~15분 소요되어 제반 교통상황 등은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 건물 중 16층 1601호(건축물대장상 사용승인일 2014. 10. 10.)로서,

- 외 벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위 위 페인트 마감 등
- 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등
- 창 호 : PVC 이중창호임.
4)이용상태
아파트(방3, 욕실겸화장실2, 거실, 주방및식당, 발코니 등)로 이용 중임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 광평수의 사다리 유사형의 평지로서 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
- 본건 4방으로 공도와 접하고 공도와 단지 내 도로 연결되어 있으며, 도로관리 상태 양호함.
- 동측으로 대로에, 남측으로 소로3류에, 동측으로 중로3류에, 남측으로 중로2류에 각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
- 두정동 2056: 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(두정역코아루아파트), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신부두정지구내초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>이며,

- 두정동 2060(성정동 1555): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(두정역코아루아파트), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1165, 보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신부두정지구내초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(희망초)<교육환경보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.


9)공부와의 차이
특이사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.

- 점유자의 부재로 건물내부현황은 건축물대장상의 도면에 근거하여 제시하였으며, 건축물대장상의 도면에 따라 확장형으로 제시함.

- 등기사항증명서 중 ""1동의 건물의 표시""란에는 본건이 ""충청남도 천안시 서북구 두정동 2056""과 ""같은 구 성정동 1555"" 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 건축물 대장상에는 ""충청남도 천안시 서북구 두정동 2056""과 ""같은 동 2056"" 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있음. ""성정동 1555"" 토지는 2015. 2. 26. ""서북구 두정동 2060""으로 변경(토지대장 참고)되었으므로, 건축물 대장상에는 ""충청남도 천안시 서북구 두정동 2056""과 ""같은 동 2056"" 지상에 소재하는 것으로 기재된 건축물대장상의 기재가 보다 사실에 부합함.