1)위치 및 주위환경
본건은 천안시 원성동 소재 '천안중앙고교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 중소규모의 아파트, 주택 등으로 형성되어 있는 노변상가지대임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 인근 도로(원성천1길, 충절로)변에 시내버스정류장이 소재하고, 북측 근거리에 시외버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브 지붕 지상5층 건물 중 1층 105호(건축물대장상 사용승인일 1981. 2. 20.)로서,

외 벽: 모르타르위 페인팅 마감 등,
내 벽: 벽지 및 타일 붙임, 장판 깔기 마감 등,
창 호: 주로 PVC 창호임.
4)이용상태
아파트 1세대(방3, 거실, 욕실1, 주방및식당, 발코니2 등)로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 지상 주차장 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 가장형 유사형의 평지로서 아파트 및 점포의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
동측으로 소로1류에, 북측으로 소로3류에 각 접하며, 도로관리 상태 양호함.
8)토지이용계획 및 제한상태
- 원성동 452-5, 452-6 모두 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중앙고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

- 원성동 452-5는 추가적으로 소로1류(폭 10m~12m)(접합)임.
9)공부와의 차이
특이사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 탐문결과 소유자가 직접 거주 중이라고 함(확인을 요함).
- 현황 주거용 아파트 1세대로 이용 중인 점을 내부 조사 통하여 확인함.
- 공부상 원성동 452-5, 452-6 양 지상 소재하나, 대지권은 원성동 452-5에만 설정되어 있음.