감정가	204,044,450 원
최저가	(70%) 142,831,000 원
보증금	(10%) 14,283,100 원
청구액	228,565,992 원

충청남도 홍성군 금마면 봉서리 605-1

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사건번호	2025타경15761
중복사건	중복 2025타경15987,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	783.00㎡(236.86 평)
건물면적	169.48㎡(51.27 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	정OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~5일	2025-06-02	경매개시결정
~89일	2025-08-25	배당요구종기일
~223일	2026-01-06	100%	204,044,450	유찰
~258일	2026-02-10	70%	142,831,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉서리 605-1	대	783 ㎡ (236.86평)
건물	봉서리 605-1	1층 단독주택 경량철골구조	56.44 ㎡ (17.07평)
건물	봉서리 605-1	2층 단독주택 경량철골구조	57.87 ㎡ (17.51평)
제시외 건물	봉서리 605-1	창고	17.5 ㎡ (5.29평)	포함
	봉서리 605-1	비가림막시설	23.5 ㎡ (7.11평)	포함
	봉서리 605-1	비가림막시설	3 ㎡ (0.91평)	포함
	봉서리 605-1	비가림막시설	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	봉서리 605-1	데크 및 발코니	3.36 ㎡ (1.02평)	포함
	봉서리 605-1	통로	3.01 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1은 타인 소유의 인접필지(봉서리 604-2)를 일부 진입도로로 이용 중임 - 목록 2는 단독주택으로 이용 중이며, 등기사항전부증명서상 1, 2층 모두 경량철골구조로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 1층이 일반철골구조로 등재되어 있음 - 1번 부동산 지상에 2번 부동산 건물(금마로 473)이 소재하

건축물현황

소재지

충청남도 홍성군 금마면 봉서리 605-1번지

대지면적

783㎡
(237.27평)

연면적

114.31㎡
(34.64평)

건축면적

72.1㎡
(21.85평)

용적률산정
연면적

114.31㎡
(34.64평)

건폐율

9.21%

용적률

14.6%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2018.03.14

사용승인일자

2018.08.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월4일	소유권 송OO		소멸
2	2018년8월29일	근저당권 당OOOO	126,000,000	소멸기준
3	2025년6월2일	강제경매 정OO		소멸
4	2025년9월12일	임의경매 당OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월29일	소유권 송OO		소멸
2	2018년8월29일	근저당권 당OOOO	126,000,000	소멸기준
3	2025년6월2일	강제경매 정OO		소멸
4	2025년9월12일	임의경매 당OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 8. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1은 타인 소유의 인접필지(봉서리 604-2)를 일부 진입도로로 이용 중임 - 목록 2는 단독주택으로 이용 중이며, 등기사항전부증명서상 1, 2층 모두 경량철골구조로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 1층이 일반철골구조로 등재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	33,334,600원 26,400,000원	76% 1.5회
6개월	7건	232,049,781원 118,515,143원	57% 2.6회
12개월	8건	206,208,383원 104,810,750원	54% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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