1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 주교면 주교리 소재 ""주교면 행정복지센터"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고시설 등인 주로 소재하고, 전.답 등의 농경지와 농가주택 등이 혼재하는 농공단지로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

2)교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

3)형태 및 이용상태
대체로 정방형과 유사한 사다리형의 평지로서, 현황 ""공업용 건부지""로 이용 중임.

4)인접 도로상태
본건 남서측 및 남동측으로 양측 인도가 개설된 왕복 2차선의 아스콘포장도로가 각각 소재함.

5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 산업개발진흥지구(주포 제2농공단지), 제2종지구단위계획구역(주포 제2농 공단지).

6)제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 소재하는 통상의 범위 내의 조경수목, 강판 및 철제펜스 등은 등은 해당 토지에 포함하여 평가하였는바, 별지 ""의견란 기타 참고 사항"" 참조 바람.

7)공부와의 차이
해당사항 없음.

8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 별지 ""건물 감정평가요항표"" 참조 바람.

1)건물의 구조
기호 2 : 일반철골구조, 경량철골조 칼라강판지붕 단층 공장 건(사용승인일 2011.07.20, 일부 증축 2012.04.10)으로서,

주1 (일반건축물대장 현황도상 1동)
외벽 : 강판붙임 등 마감.
바닥 : 노출콘크리트 등 마감.

부1, 부2 (일반건축물대장 현황도상 2동, 3동)
내외벽 : 컨테이너 등 마감
창호 : 샷시창호 등임.

부3, 부5 (일반건축물대장 현황도상 4동, 6동)
현황 ""소재불명""으로 평가외

부4 (일반건축물대장 현황도상 5동)
외벽 : 판넬 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.

2)이용상태
주1 : 공장으로 이용 되었으나, 현황 ""운휴(비가동)"" 상태임.

부1, 부2 : 창고 등으로 이용 되었으나, 현황 ""운휴(비가동)"" 상태임.

부3, 부 5: 현황 ""소재불명"" 상태임.

부4 : 공장(창고 등)으로 이용 되었으나, 현황 ""운휴(비가동)"" 상태임.

3)설비내역
현황 ""운휴중(비가동)"" 상태이고, 별지 ""사진용지""와 같이 출입구가 시건되어 있어 내부 진입이 제한되어 일반적인 부대설비를 기준으로 평가하였는바, 각종 부대설비 등은 경매 진행시 재확인을 요함.

4)부합물 및 종물
별지 ""지적 및 건물개황도 및 사진용지""와 같이 본건 기호 2 건물(주1)의 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 ""㉠창고""가 소재하는바, 평가목적 등을 고려하여 별도 평가하였음.

5)공부와의 차이
본건 기호 2의 부3, 부 5(일반건축물대장 현황도상 4동, 6동)는 공부상 등재되어 있으나, 현황 ""소재불명"" 상태임.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 본건 건물은 수년간 운휴중(비가동)인 상태로 탐문조사되었으며 별지 ""사진용지""와 같이 출입구가 시건되어 있어 내부 진입이 제한되어, 일반건축물대장 및 현황도면, 항공위성사진, 평가선례, 외부관찰 및 인근 탐문조사 등에 의해 건물 내부 이용상황 등을 조사하였는바 실제 현황은 다소 상이할 수 있으니 경매진행 및 참여시 유의하시기 바랍니다.