1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 ‘반산초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어있음.

2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
남서하향 완경사 지대내 자체지반 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남서측 및 북측으로 각각 노폭 8미터, 10미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 종물 및 부합물 (ㄱ, ㄴ)이 소재하여, 간이한 방법에 의한 개략적인 실측하여 감정평가 하였으니, 경매응찰시 재확인하시기 바람.

7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지 북동측 일부는 현칭 ‘한보장산아파트’의 주출입구 부분으로 이용되고 있는 현황 ‘도로’로 판단되는바, 토지 평가시 이를 반영하여 감정평가 하였으며, 그 면적은 지적도면 등에 의거 개략적으로 산출하여 평가하였는바 정확을 요할시 측량이 필요하니 경매응찰시 재확인을 요함.
1)건물의 구조
철근콘크리트 및 경량철골구조 콘크리트슬래브지붕 지1-지상5층 건물로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽: 내부 미조사,
창호: 샷시창호 등임.
2)이용상태
1층 근린생활시설(마트), 2-4층 근린생활시설(목욕탕), 5층 단독주택, 지층 창고 및 보일러실로 이용중임.

3)설비내역
주택부분 개별난방설비 되어 있음.
기본적인 위생 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
(목욕탕을 운영하기 위한 가스보일러설비 등이 되어 있을 것으로 추정되나, 폐문부재로
확인이 곤란한바, 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.)
4)부합물 및 종물
본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 종물 및 부합물 (ㄱ, ㄴ)이 소재하여, 간이한 방법에 의한 개략적인 실측하여 감정평가 하였으니, 경매응찰시 재확인하시기 바람.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건물 중 일부는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건물내부 확인이 곤란하여 부득이 인근 탐문내용 및 관련공부와 외부관찰사항 등을 기초로 평가하되, 일부 층(1, 3, 4층)에 대한 내부 현장조사 및 점유자에 구두탐문시 목욕탕 및 주택부분에 대한 리모델링 등이 이루어진 것으로 판단되어 건물 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으니, 경매진행 및 응찰시 건물내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대해서는 재확인 하시기 바람.