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53
전
춘천지방법원 영월지원
 감정가99,455,000 원
 최저가(100%) 99,455,000 원
 보증금(10%) 9,945,500 원
 청구액50,628,647 원
강원특별자치도 정선군 화암면 석곡리 99-2
사건번호 2025타경30296
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.06(화) 10:00 입찰 7일전    
토지면적10,469.00㎡(3,166.87 평)
건물면적
채무/소유자문OO / 문OO
채권자평OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-22 경매접수
~1일 
 2025-01-23 경매개시결정
~89일 
 2025-04-21 배당요구종기일
~349일 
 2026-01-06 100%
99,455,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 석곡리 99-2 전 10469 ㎡
(3,166.87평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근 불가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
강원특별자치도 정선군 화암면 석곡리 소재 ""마덕"" 남동측 인근에 위치하며 부근은
전 및 임야 등이 주로 소재하는 산간농경지대임.
2)교통상황
대상물건까지 차량접근 불가능하며 대중교통 이용 또한 불편함.
3)형태 및 이용상태
완경사의 부정형 토지로서 전 등임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상
계획관리지역, 가축사육제한구역임.

6)제시목록 외의 물건
지상에 분묘 수기가 소재함.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
닫기
참고
사항		 -지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
-상기 부동산은 `전`으로 보이고, 지형이 지저도와 일치하는지 여


국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 화암면 석곡리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.26임야생산관리-1070100
25.11.26잡종지계획관리-2371,015
25.11.26잡종지계획관리-5862,505
25.11.26잡종지계획관리8m미만5812,720
25.11.26잡종지계획관리8m미만80375
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년6월11일
소유권
문OO
소멸
2 2019년6월11일
근저당권
평OOOO
65,000,000 소멸기준
3 2019년6월11일
지상권
평OOOO
소멸
4 2024년3월4일
압류
국
소멸
5 2024년7월4일
압류
국
소멸
6 2025년1월23일
임의경매
평OOOO
소멸
7 2025년2월6일
가압류
서OOOO
185,036,839 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 6. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
-지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리)
대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115
관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군

등기소 춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서 영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 12건 103,960,417원
48,364,455원		 53%
2.8회
6개월 25건 95,561,560원
45,384,638원		 54%
2.9회
12개월 39건 110,157,979원
46,087,973원		 50%
3회


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