1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '장평초등학교' 남측 인근에 위치하는 포레나거제장평 제105동 제18층 제1802호로서 인근은 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 제18층 제1802호로서,
외 벽:치장콘크리트위 페인트.
내 벽:몰탈위페인트 및 타일, 벽지마감.
창호:샷시창호임.
4)이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
5)설비내역
개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필일단 부정형의 토지로서 지면은 인근지와 대체로 평탄하며 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측 및 남측, 동측으로 각각 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1):제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(실시계획인가 시 주민의견사항 반영 필요)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-08-28)(주택재건축정비사업구역)<도시 및 주거환경정비법>.

■일련번호 2):제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-28)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-08-28)(주택재건축정비사업구역)<도시 및 주거환경정비법>.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기타참고사항 : 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 'Ⅱ의5. 그 밖의 사항' 참조.
- 임대관계 : 미상임.