감정가	398,388,000 원
최저가	(70%) 278,872,000 원
보증금	(10%) 27,887,200 원
청구액	229,782,188 원

전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리 489-5

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사건번호	2025타경31359
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	3,334.00㎡(1,008.54 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 구OO외 1명
채권자	부OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~6일	2025-06-25	경매개시결정
~97일	2025-09-24	배당요구종기일
~200일	2026-01-05	100%	398,388,000	유찰
~235일	2026-02-09	70%	278,872,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕천리 489-5	답	3121 ㎡ (944.10평)
토지	덕천리 489-17	답	213 ㎡ (64.43평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수), 불법형질변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(감정평가서 내 일련번호2 사진 참조) 3. 목록2 토지 일부(약 47㎡)는 도로법상 접도구역에 저촉됨 목록1 토지는 공부상 답이나 현황 일부 전(고구마재배)

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.19	답	보전녹지	8m미만	391	7,600
25.11.17	답	생산녹지	8m미만	3018	20,000
25.09.16	구거	농림	-	349	3,490
25.08.31	답	농림	8m미만	1717	5,500
25.08.08	답	농림	8m미만	1875	7,500
25.08.08	답	농림	8m미만	2860	17,000
25.06.19	임야	농림	8m미만	947	8,050
25.06.02	전	생산관리	8m미만	1538	11,625
25.05.20	답	보전녹지	-	1954	6,500
25.05.19	답	생산녹지	8m미만	873	6,636
25.05.19	답	생산녹지	8m미만	2745	20,864
25.04.11	전	생산관리	-	372	5,000
25.03.27	도로	계획관리	-	17	50
25.03.04	전	생산관리	-	991	3,500
25.02.13	답	보전녹지	8m미만	132	3,182
25.02.13	도로	보전녹지	-	10	16
25.02.13	답	보전녹지	12m미만	356	7,700
25.02.13	도로	보전녹지	-	66	102
25.01.03	대	계획관리	8m미만	858	15,340

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월30일	소유권 정OO		소멸
2	2021년7월13일	소유권 구OO		소멸
3	2021년6월30일	근저당권 수OOOO	264,000,000	소멸기준
4	2021년6월30일	지상권 부OOOO		소멸
5	2022년12월6일	근저당권 이OOOO	900,000,000	소멸
6	2023년9월13일	가압류 유OOOO	20,900,000	소멸
7	2024년4월11일	근저당권 구OO	130,000,000	소멸
8	2024년8월19일	가압류 전OOOO	21,760,000	소멸
9	2025년6월11일	가압류 토OOOO	36,599,089	소멸
10	2025년6월25일	임의경매 부OOOO		소멸
11	2025년7월4일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미 제출시 보증금 몰수), 불법형질변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(감정평가서 내 일련번호2 사진 참조) 3. 목록2 토지 일부(약 47㎡)는 도로법상 접도구역에 저촉됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	290,241,289원 138,113,308원	45% 2.6회
6개월	22건	218,645,214원 113,651,500원	63% 2.3회
12개월	40건	205,344,918원 114,333,325원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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