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24
전
창원지방법원 밀양지원
 감정가1,372,270,000 원
 최저가(100%) 1,372,270,000 원
 보증금(10%) 137,227,000 원
 청구액366,700,034 원
경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1247-28
사건번호 2025타경1240
중복사건병합 2025타경1257,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.01.05(월) 10:00 입찰 12일전    
토지면적3,691.00㎡(1,116.53 평)
건물면적
채무/소유자김OO외 1명 / 신OO외 2명
채권자영O OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-20 경매접수
~3일 
 2025-06-23 경매개시결정
~94일 
 2025-09-22 배당요구종기일
~199일 
 2026-01-05 100%
1,372,270,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 학계리 1247-28 전 300 ㎡
(90.75평) 		지분 6분의 5 전부
학계리 1247-26 전 600 ㎡
(181.50평)
학계리 1247-30 전 600 ㎡
(181.50평)
학계리 1247-25 전 600 ㎡
(181.50평)
학계리 1247-29 전 600 ㎡
(181.50평)
학계리 1247-32 전 380 ㎡
(114.95평)
학계리 1247-33 전 590 ㎡
(178.48평)
학계리 1247-34 전 21 ㎡
(6.35평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 남지읍 학계리소재 창녕남지 농공단지 서측 인근에 위치하며 부근은 근린시설, 취락, 농경지, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
2)교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호1,2,3: 자체지반 등고평탄한 장방형의 토지로서, (기호1)은 현황 도로, (기호2,3)은 건축신고를 득한 토지로서 현황 휴경지상태임.
4)인접 도로상태
기호1: 남측으로 왕복2차선 도로가 소재함. 기호2,3: (기호1) 토지를 진입로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,2,3: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6)제시목록 외의 물건
--
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1] 현황 '도로' 로 이용중이며, 지분 매각임. [목록2.3.4.5.7.8] 건축신고를 필한 것으로 탐문되는바, 신고의 내용, 승계여부, 유효성등 관련사항 재확인 요함. 휴경지 상태임. [목록6] 건축신고를 필하였으나, 효력상실된 것으로 탐문되는바, 관련내용 재확인 요함.
1번물건 공부상 전이며 현황은 도로임


국토부실거래가 경상남도 창녕군 남지읍 학계리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.10답제1종일반주거-152130,000
25.09.30답자연녹지8m미만141622,000
25.09.29답자연녹지8m미만14165,136
25.09.05묘지제2종일반주거8m미만332040,000
25.08.22답자연녹지12m미만232413,400
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2013년8월21일
소유권
김OO
소멸
2 2016년8월11일
근저당권
영OOOO
800,000,000 소멸기준
3 2016년8월11일
지상권
영OOOO
소멸
4 2019년7월2일
근저당권
김OO
150,000,000 소멸
5 2023년11월16일
근저당권
염OO
400,000,000 소멸
6 2024년11월22일
압류
국
소멸
7 2025년2월25일
압류
창OO
소멸
8 2025년6월23일
임의경매
영OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 366,700,034원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경1257,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: [목록1신영희지분2/6] 2013. 8.21.근저당. [ 목록1김둘봉지분2/ 6. 2. 3] 설정 2016. 8. 11. 근저당. [ 목록1신영희지분1/6. 4~8] 2022. 9. 5. 근저당.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 2.3.4.5.7.8] 건축신고를 필한 것으로 탐문되는바, 신고의 내용, 승계여부, 유효성등 관련사항 재확인 요함. 휴경지 상태임. [목록 6] 건축신고를 필하였으나, 효력상실된 것으로 탐문되는바, 관련내용 재확인 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동)
대표 : 055)350-2500
관할지역 : 밀양시, 창녕군

등기소 창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서 마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 31건 94,206,781원
40,757,748원		 43%
4.1회
6개월 53건 108,198,355원
46,647,447원		 42%
4.5회
12개월 84건 134,675,519원
62,953,932원		 46%
4.1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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