감정가	51,724,000 원
최저가	(100%) 51,724,000 원
보증금	(10%) 5,172,400 원
청구액	344,447,728 원

경상남도 진주시 정촌면 대축리 1002

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사건번호	2024타경38935 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,157.00㎡(349.99 평)
건물면적
채무/소유자	강OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	진OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~0일	2024-10-30	경매개시결정
~425일		배당요구종기일
~432일	2026-01-05	100%	51,724,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대축리 1002	전	1157 ㎡ (349.99평)
제시외 건물	대축리 1002	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	-제시외 수목[감정서상?] 매각 포함 -지적도상 맹지임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 진주시 정촌면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	답	농림	8m미만	387	3,100	지분
25.12.18	답	농림	8m미만	1610	20,930
25.12.18	답	농림	8m미만	495	6,435
25.12.17	답	자연녹지	-	51	500
25.12.08	대	자연녹지	12m미만	17.65	250	지분
25.12.05	임야	보전녹지	-	964.63	3,900	지분
25.12.04	임야	보전녹지	-	1258.26	900	지분
25.11.19	대	자연녹지	8m미만	354	7,000
25.11.17	전	보전녹지	8m미만	1048	6,000
25.10.27	임야	보전녹지	-	4016.5	16,500	지분
25.10.21	학교용지	자연녹지	-	112	2,285
25.10.15	답	농림	8m미만	2969	34,000
25.10.13	대	일반상업	25m미만	134.73	13,500	지분
25.09.20	답	보전녹지	8m미만	1089.5	11,000	지분
25.09.09	공장용지	일반공업	25m미만	6274	257,000
25.08.29	전	보전녹지	12m미만	364	4,000
25.08.21	전	보전녹지	-	760	4,600	지분
25.08.07	임야	보전녹지	-	19.72	50	지분
25.08.07	과수원	보전녹지	8m미만	30.38	100	지분
25.06.19	전	보전녹지	-	760	4,600	지분
25.06.18	도로	자연녹지	-	93	350
25.06.15	과수원	보전녹지	8m미만	889	7,800
25.06.09	임야	보전녹지	-	960	4,800	지분
25.05.26	전	자연녹지	-	916	4,000
25.05.26	대	유통상업	25m미만	397.7	30,000	지분
25.05.19	과수원	보전녹지	8m미만	126	800
25.05.15	전	보전녹지	-	144.92	205	지분
25.05.15	전	보전녹지	-	136.62	290	지분
25.05.15	전	보전녹지	-	16.85	40	지분
25.05.15	전	보전녹지	-	29.77	65	지분
25.05.15	전	보전녹지	-	187.62	400	지분
25.05.12	전	농림	8m미만	1074	15,000
25.05.01	답	자연녹지	12m미만	1898	47,080
25.04.30	전	보전녹지	8m미만	485	9,300
25.04.23	전	보전녹지	12m미만	387	2,000
25.04.14	공장용지	일반공업	25m미만	11117.3	436,990
25.04.11	대	유통상업	25m미만	397.7	30,000	지분
25.04.04	묘지	보전녹지	-	893	2,700
25.04.01	답	농림	8m미만	1445	7,900
25.03.26	전	보전녹지	8m미만	1886	33,200
25.03.24	임야	보전녹지	-	595	500
25.03.12	답	생산녹지	8m미만	2648	23,832
25.02.28	답	자연녹지	12m미만	197	4,750	지분
25.02.21	임야	보전녹지	12m미만	9421	2,750
25.02.20	대	계획관리	8m미만	195	3,269
25.02.20	전	보전녹지	-	1415	12,349
25.02.20	전	보전녹지	-	370	500
25.02.20	대	보전녹지	-	281	2,747
25.02.06	전	자연녹지	8m미만	126	1,100
25.02.05	임야	보전녹지	-	7140	200
25.02.05	전	보전녹지	-	674	902
25.02.05	전	보전녹지	-	2000	2,712
25.02.05	답	생산관리	8m미만	96	120
25.02.05	전	보전녹지	-	922	1,066
25.01.24	임야	보전녹지	-	667.88	732	지분
25.01.24	임야	보전녹지	-	75.75	83	지분
25.01.15	대	제1종일반주거	12m미만	358.8	18,500
25.01.14	대	자연녹지	8m미만	212	2,600
25.01.14	도로	자연녹지	-	15	10
25.01.14	도로	자연녹지	-	74	20
25.01.14	전	자연녹지	-	8	2
24.12.31	임야	자연녹지	8m미만	619	7,400
24.12.29	잡종지	계획관리	8m미만	24	700
24.12.27	답	생산녹지	-	25	446
24.12.27	답	계획관리	-	265	400	지분
24.12.16	대	자연녹지	-	16	60
24.12.03	전	보전녹지	8m미만	337	2,240
24.11.20	대	일반상업	25m미만	773.9	110,000
24.11.14	임야	보전녹지	-	992	700
24.10.28	답	보전녹지	8m미만	628	15,200
24.10.28	전	보전녹지	-	133	1,000	지분
24.10.27	대	자연녹지	8m미만	4	40
24.09.26	전	보전녹지	-	22	70
24.09.26	전	보전녹지	-	75	230
24.09.26	답	생산녹지	8m미만	1875	13,125
24.09.26	답	생산녹지	8m미만	2031	17,670
24.09.19	과수원	보전녹지	-	1467	2,300	지분
24.09.12	전	보전녹지	8m미만	263	4,800
24.09.12	답	보전녹지	8m미만	281	7,525	지분
24.09.11	대	자연녹지	8m미만	129	1,500
24.09.10	대	유통상업	12m미만	1014.2	86,300
24.09.02	전	보전녹지	-	232.67	700	지분
24.08.12	답	생산녹지	12m미만	386	2,000
24.07.25	전	보전녹지	8m미만	337	2,240
24.07.22	대	유통상업	25m이상	737.3	93,000
24.07.11	묘지	보전녹지	-	995	5,000
24.07.11	전	보전녹지	-	349	1,600
24.07.11	전	보전녹지	-	160	800
24.07.11	전	보전녹지	8m미만	2823.33	25,600	지분
24.07.11	전	보전녹지	8m미만	2823.33	25,600	지분
24.06.07	대	제1종일반주거	12m미만	350	20,600
24.06.04	전	보전녹지	-	231	210
24.05.29	답	보전녹지	8m미만	393	12,007
24.05.24	과수원	보전녹지	-	1712.5	18,860	지분
24.05.24	전	보전녹지	8m미만	924.5	11,190	지분
24.05.23	전	보전녹지	8m미만	706	18,800	지분
24.05.23	전	보전녹지	12m미만	121	3,200	지분
24.05.23	대	유통상업	25m미만	1020.2	83,500
24.05.23	대	유통상업	25m미만	1020.2	83,500
24.05.14	답	보전녹지	-	959	20,000
24.05.14	답	보전녹지	12m미만	1443	32,500
24.04.30	답	보전녹지	12m미만	1197	42,000
24.04.30	답	생산녹지	8m미만	2757	19,299
24.04.30	답	생산녹지	8m미만	2568	17,976
24.04.30	전	자연녹지	8m미만	328.7	1,200
24.04.23	전	보전녹지	-	479	650
24.04.23	전	보전녹지	-	1359	1,850
24.04.23	전	보전녹지	8m미만	252	4,700
24.04.09	전	보전녹지	-	403	1,016
24.04.09	전	보전녹지	-	1015	2,559
24.04.09	전	보전녹지	-	684	1,725
24.04.01	전	보전녹지	8m미만	1650	15,800
24.03.26	전	계획관리	-	17	200
24.03.22	답	생산녹지	8m미만	3069	27,314
24.03.19	임야	보전녹지	-	595	300
24.03.03	전	보전녹지	-	41	496
24.02.27	전	계획관리	-	331	23,000	지분
24.02.27	수도용지	기타	-	173	500
24.02.26	답	농림	8m미만	478	4,190
24.02.26	답	농림	8m미만	721	6,330
24.02.21	임야	기타	-	3936	47,000
24.02.20	대	자연녹지	8m미만	77	2,495
24.02.05	임야	보전녹지	-	251.27	1,500	지분
24.02.05	임야	보전녹지	-	580.73	1,480	지분
24.02.05	과수원	보전녹지	8m미만	674	16,320
24.02.05	전	보전녹지	-	518	4,710
24.02.05	임야	보전녹지	-	1.07	20	지분
24.02.02	전	계획관리	8m미만	269.5	8,300	지분
24.02.02	전	계획관리	8m미만	258	7,900	지분
24.01.30	임야	보전녹지	-	388	1,200
24.01.26	답	보전녹지	12m미만	1,357	33,000
24.01.25	대	유통상업	-	812	98,000
24.01.25	대	자연녹지	8m미만	126	2,000
24.01.25	답	생산녹지	-	1,221	38,700
24.01.23	전	자연녹지	8m미만	364	4,000
24.01.20	대	유통상업	-	811	90,650
24.01.10	대	일반상업	25m미만	868	111,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년8월7일	소유권 박OO		소멸
2	2006년11월3일	근저당권 진OOOO	196,000,000	소멸기준
3	2006년11월3일	지상권 진OOOO		소멸
4	2008년3월13일	근저당권 진OOOO	84,000,000	소멸
5	2016년1월14일	근저당권 진OOOO	169,000,000	소멸
6	2024년9월11일	가압류 진OOOO	24,935,292	소멸
7	2024년10월30일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.11.3.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 수목[감정서상?] 매각 포함 -지적도상 맹지임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	449,717,400원 135,765,300원	34% 5.8회
6개월	18건	350,544,920원 97,428,389원	32% 5.8회
12개월	52건	328,102,652원 128,438,590원	40% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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