1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 "롯데아울렛" 남동측 인근에 위치하는 오시리아 스위첸 마티에 204동 지1층 204-3호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2)교통상황
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
3)건물의 구조
2022년 03월 21일 준공되었으며
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 제204동 내 제지1층 제204-3호로
외벽 : 치장석 붙임 등 마감임.
창호 : 샷시 창호임
내부 : 인테리어 마감임.
4)이용상태
인접 204-2호 및 204-4호와 함께 벽체 경계 없이 근린생활시설(상호:Kichinito)로 이용중임.
5)설비내역
급배수위생설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 근린생활시설 등 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남측 폭 약 20미터 및 동측, 서측, 북측 폭 약 15미터의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2013-07-10) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2016-03-16)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-16)(접합)
가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>임.
9)공부와의 차이
① 본건 일련번호(1)은 "경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지" 또는 "구분점포별로 부여된 건물번호표지"가 실지조사 당시 존재하지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치여부를 확인할 수 없으므로 건축물현황도에 표시된 건물번호표지(204-3호)를 기준으로함.
② 본건은 공부상 지하1층이나 남측 도로에서 볼 때 1층임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타참고사항 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참고