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1167
전
대전지방법원 논산지원
 감정가188,783,000 원
 최저가(49%) 92,504,000 원
 보증금(10%) 9,250,400 원
 청구액245,539,920 원
충청남도 논산시 연무읍 마산리 505-142
사건번호 2025타경20407
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.03.16(월) 10:00 입찰 20일전    
토지면적1,228.00㎡(371.47 평)
건물면적
채무/소유자이OO / 이OO
채권자웅OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-07-10 경매접수
~4일 
 2025-07-14 경매개시결정
~95일 
 2025-10-13 배당요구종기일
~179일 
 2026-01-05 100%
188,783,000
 유찰
~214일 
 2026-02-09 70%
132,148,000
 유찰
~249일 
 2026-03-16 49%
92,504,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 마산리 505-142 전 90 ㎡
(27.23평)
마산리 505-141 대 198 ㎡
(59.90평)
마산리 505-140 대 194 ㎡
(58.69평)
마산리 505-139 대 194 ㎡
(58.69평)
마산리 505-131 대 145 ㎡
(43.86평) 		지분 286분의 145 전부
마산리 505-134 전 221 ㎡
(66.85평)
마산리 505-133 전 82 ㎡
(24.81평) 		지분 226분의 82 전부
마산리 505-132 대 104 ㎡
(31.46평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 연무읍 마산리 소재 ""연무마이스터고등학교"" 북측 인근에 위
치하며 주위는 개발 중인 주택지대로 단독주택, 나지, 어린이집, 전 등으로 형성되어
있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리
및 시내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일
반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태
대체로 유사 정방형 및 부정형, 세장형의 토지로 주거나지 및 현황 도로로 이용 중입
니다.
4)인접 도로상태
세로에 한면, 양면이 접하며 (5.7) 토지는 현황 도로입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
(1.2.3.4.5.6.7.8) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니
다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
본건 (1.6) 토지의 공부상 지목은 전이나 현황 주거나지, (5) 토지의 공부상 지목은 대
이나 현황 도로, (7) 토지의 공부상 지목은 전이나 현황 도로로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
닫기
참고
사항		 - 일괄매각 - 목록 1~4,6,8 최선순위 지상권등기(2020.5.29. 등기)의 지상권자 웅진새마을금고가 지상권 말소 동의서 제출함 - 현황 목록1,6 택지로 조성된 "잡종지" 상태, 목록5,7 "도로"로 이용 중 - 김인이 2025.10.13. 유치권신고(토목공사대금: 8,000,000원)를 하였으나 그 성립여부 불분명.


국토부실거래가 충청남도 논산시 연무읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.02.07답생산녹지8m미만16284,000
26.02.07전자연녹지8m미만7832,650
26.02.04대계획관리8m미만149225
26.02.04대계획관리8m미만323489지분
26.02.02대일반상업8m미만12.33263지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년8월26일
소유권
이OO
소멸
2 2020년5월29일
지상권
웅OOOO
인수
3 2021년8월26일
근저당권
웅OOOO
300,000,000 소멸기준
4 2021년10월18일
근저당권
김OO
60,000,000 소멸
5 2024년7월19일
압류
국
소멸
6 2024년12월18일
가압류
임OO
230,000,000 소멸
7 2025년7월14일
임의경매
웅OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 26. 근저당권(목록1~4,6,8) 설정 2020. 11. 24. 근저당권(목록5,7))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.10.13 유치권자 김O 유치권신고 제출
- 일괄매각 - 목록 1~4,6,8 최선순위 지상권등기(2020.5.29. 등기)의 지상권자 웅진새마을금고가 지상권 말소 동의서 제출함 - 현황 목록1,6 택지로 조성된 "잡종지" 상태, 목록5,7 "도로"로 이용 중 - 김인이 2025.10.13. 유치권신고(토목공사대금: 8,000,000원)를 하였으나 그 성립여부 불분명.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1)
대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770
관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군

등기소 대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서 논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 2,552,485,026원
712,304,750원		 44%
2.3회
6개월 9건 1,895,904,558원
789,757,667원		 49%
2.2회
12개월 23건 1,168,289,364원
553,186,466원		 70%
1.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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