1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""영종별빛광장"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 근린생활시설 및 오피스텔, 생활숙박시설 등으로 형성되어 있는 성숙중인 상가지대로서 상업지로서의 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
2)교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
3)건물의 구조
2020.07.02 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상10층 건물내 제4층 제403호 외 6개호로서,
- 외 벽 : 복합판넬 및 석재 마감 등
- 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 석고보드 마감 등
- 창 호 : 알미늄샤시 및 강화유리 등으로 시공되었습니다.
4)이용상태
일련번호(1) 제403호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 내부는 공실 상태(일부 비품 및 자재 등 소재)입니다.
일련번호(2) 제404호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 내부는 공실 상태입니다.
일련번호(3) 제601호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 내부는 공실 상태입니다.
일련번호(4) 제602호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 내부는 공실 상태입니다.
일련번호(5) 제603호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 외부 표기는 ""입주품목전문가그룹 꾸미지""입니다.
일련번호(6) 제604호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 내부는 공실 상태(일부 가구 및 비품 등 소재)입니다.
일련번호(7) 제1001호 : 집합건축물대장상 용도는 사무소이며, 조사시점 당시 외부 표기는 ""(주)썬앤문, (주)오카이""입니다.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 층별 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 지하(B1~B2)에 주차장이 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 20미터 및 15미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>입니다.
9)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.