1)위치 및 주위환경
대상물건은 대전광역시 중구 문화동 소재 ""한밭도서관"" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 북측으로는 문화8구역 재개발구역이 소재하고 있으며, 주위는 단독(다가구)주택 등이 소재하는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
대상물건 일련번호2는 사다리형의 완경사지로서, ""단독주택 건부지"" 등으로 이용 중임.
대상물건 일련번호3은 부정형의 완경사지로서, ""도로"" 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
대상물건 일련번호2 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로과 접하며, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로인 일련번호3과 각각 접함.

5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호2: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-06)(문화40호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.

일련번호3: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조
7)공부와의 차이
대상물건 일련번호3은 공부상 지목 ""대""이나 현황 ""도로"" 등으로 이용 중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황, 용도지역, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록에 의거하였음.

나. 대상물건 일련번호2,3은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

다. 임대관계는 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조.
1)건물의 구조
대상물건 일련번호1은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건물로서
(사용승인일 : 2022.06.14)
외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등임.
내벽 : -
창호 : 샷시 창호 등임.

2)이용상태
대상물건 일련번호1은 ""단독주택(다가구주택, 지상1층~지상3층: 각 층별 각 6개호, 지상4층 : 1개호), 계단실 및 주차장(지하1층)"" 등으로 이용 중인 것으로 조사되었음.

3)설비내역
기본적인 급.배수시설, 전기설비, 지상1층 ~ 지상4층은 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비된 것으로 조사되었음.
주차장설비, 엘리베이터설비, 화재 탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.
4)부합물 및 종물
없음.
5)공부와의 차이
대상물건 일련번호1의 지상4층은 건축물대장 및 등기사항전부증명서 상 용도가 ""제2종근린생활시설""로 등재 및 등기되어 있으나, 현장조사 시 ""단독주택""으로 탐문조사되었으며, 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 대상물건 일련번호1의 위치 및 내부현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으며, 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.

나. 대상물건 일련번호1은 공부상 지하1층 ~ 지상4층으로 등재 및 등기되어있으며, 현황 조사시 공부상 지상1층은 지상2층으로, 지상2층은 지상3층으로, 지상3층은 지상4층으로, 지상4층은 지상5층으로 각층 각호별로 개별 호수 표지가 부착되어 있는 바, 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

다. 임대관계 미상임.