1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 갈마동 "대전봉산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서, 주위환경은 보통시됨.

2)교통상황
인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.

3)형태 및 이용상태
인접필지 대비 평지, 세장형의 토지로서, 주상용(1층 근린생활시설, 2-4층 다가구주택)으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1)은 서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고, 기호(2)는 갈마동 386-22번지를 경유하여 기호(1) 서측 도로에 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(한밭고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)

일련번호(2) :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(한밭고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항으로, 기호(2)는 갈마동 386-22번지(도로)를 경유하여 진출입이 가능하므로, 경매진행시 유의바람.

1)건물의 구조
기호(3,4) 공히, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(주상용) 건으로서,
외 벽 : 석재붙임 등 마감,
내 벽 : 모르타르 위 페인팅, 석재붙임 등 마감,
바 닥 : 데코타일 등 마감,
창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태 양호함.

2)이용상태
기호(3,4) 공히, 1층은 근린생활시설, 2 - 4 층은 다가구주택(각층 2가구)으로 이용중임.

3)설비내역
기본적인 전기, 위생설비 등을 갖추고 있으며, 지상 주차장, 도시가스, 승강기 등을 갖추고 있음.

4)부합물 및 종물
기호(4) 4층에 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "지적개황도" 등 참조)

5)공부와의 차이
기호(3) 건물의 명칭이 등기사항전부증명서상 "주건축물제1동"으로, 일반건축물대장상 "스타빌A동"으로 표기되어 있으므로, 경매진행시 참고바람.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.