1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "사상역" 북동측 인근에 위치하는 아이더블유타워 주건축물제1동 제3층 제303호 및 제7층 제703호로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 업무시설, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도 2호선 "사상역", 부산김해경전철 "사상역" 및 부산서부버스터미널이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층건 내 제3층 제303호 및 제7층 제703호로서,
(사용승인일: 2019-08-27)
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.

4)이용상태
기호[1],[2] : 공동주택(아파트-도시형생활주택(원룸형))으로 이용중입니다.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하게 조성된 2필 일단의 장방형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(광장로97번길)에 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.