1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼동면 작동리 소재 "작동마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주로 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 토지의 북측으로 세로(가)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

1)건물의 구조
본건 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서
벽체: 샌드위치판넬 등 마감.
창호: 샤시 창호임.

2)이용상태
1층: 공장 및 화장실 등임.
2층: 사무실 및 화장실 등임.
3)설비내역
본건 건물은 기본적인 위생 및 급배수시설, 전기 및 조명시설, 화재경보시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
없음
5)공부와의 차이
1. 본건 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 소재지가 작동리 208-1 및 208-52 양지상으로 되어 있으나 토지대장상 2022.01.20일자 합병으로 현재는 작동리 208-1지상에 소재함.
2. 본건 건물은 건축물대장상 1층 및 2층 공히 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 1층이 공장 및 화장실 등이며 2층은 사무실 및 화장실 등임
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계은 미상임
2. 본건 건물내에 기계기구 등이 다수 소재하나, 이동이 용이하고 채권자측에서 본 사건과 무관한 물건이기 때문에 감정평가 대상에서 제외해 줄 것을 요청하여 평가외 하였으므로 업무에 참고바람.
3. 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망함.