1)위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "보람병원" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는
근린생활시설, 다가구주택, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
동측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소호2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
일부 지상에 수목이 소재하며, 평가목적 등을 감안하여 토지가액에 포함하였음.


7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
외벽 : 미장스톤, 징크판넬, 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 샷시창호임.
2)이용상태
1층 : 근린생활시설.
2-4층 : 다가구주택.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
1)구조, 규모 및 이용상태
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(기호㉠)

2)감정물건에 미치는 영향
제시외건물(ㄱ)은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(2015년 10월 29일)되었으나 시정
완료(2015년 12월 17일) 된 것으로 기재되어 있으며, 기준시점 현재 관련 법규정상 적법
성 여부에 대해서는 경매진행시 별도 재확인이 필요할 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.