1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 '신곡중학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 임야 등이 혼재하고 있는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 전철역(고촌역-김포골드선)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상13층 건물 내 제9층 제903호로서
- 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등
- 창호 : 새시조 등 마감임.
4)이용상태
아파트로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송통신설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사 지대에 조성된 사다리형의 토지로서 현황 공동주택 및 부대복리시설 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발 50.50m~112.86m 미만), 제1종지구단위계획구역(고촌도시개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(신곡중학교), 군사기지 및 군사시설보호구역(육군17사단관할지역), 성장관리권역, 하수처리구역(신곡처리분구), <추가기재> 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래 전 등 지역지구 등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다.
9)공부와의 차이
특이사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
- 본건은 아파트 1개호 중 제시된 1/2 매각지분에 대한 평가로서 소유지분에 대한 위치특정여부의 확인이 불가하여 전체 호수를 기준으로 제시된 매각지분비율에 의거하여 감정평가액을 결정하였으니 업무에 참고하시기 바람.