1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 선남동 소재 '탑골IC' 북측 인근에 위치하며, 소규모 공장 및 창고시설, 단독주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재합니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1 ~ 3, 5): 현황 도로로 이용중입니다.
기호(6, 7): 완경사지대에 평탄화하여 조성한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
기호(1 ~ 3, 5): 현황 도로입니다.
기호(6, 7): 본건 북동측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1, 2): 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),
기호(3): 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),
기호(5): 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),
기호(6, 7): 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건
현장조사시 포착되는 특이사항은 없었음.
7)공부와의 차이
본건 기호(6, 7) 토지 지상에 공부상 등재되지 않은 권원미상의 제시외 물건이 소재하나, 귀 의뢰인의 요청에 따라 이에 구애없이 토지만을 평가하였습니다. 다만, 종물 및 부합물에 해당되는지 등 권리관계에 대해서 경매입찰시 별도 확인하시기 바라며, 권리관계 제한이 있는 경우 통상적으로 추정되는 토지가액을 명세표 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 현장조사시 이해관계인의 협조가 곤란하여, 공부 및 외관 조사에 의해 평가하였는 바, 경매 업무 진행 시 참고바랍니다.