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84
공장
의정부지방법원
 감정가2,936,452,000 원
 최저가(70%) 2,055,516,000 원
 보증금(10%) 205,551,600 원
 청구액100,000,000 원
경기도 양주시 은현면 운암리 440-4
사건번호 2024타경80206
중복사건중복 2024타경90395,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.02.03(화) 10:30 입찰 27일전    
토지면적4,422.00㎡(1,337.66 평)
건물면적4,212.00㎡(1,274.13 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOO OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-06-11 경매접수
~1일 
 2024-06-12 경매개시결정
~78일 
 2024-08-28 배당요구종기일
~567일 
 2025-12-30 100%
2,936,452,000
 유찰
~602일 
 2026-02-03 70%
2,055,516,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 운암리 440-4 공장용지 4256 ㎡
(1,287.44평)
운암리 440-10 전 37 ㎡
(11.19평)
운암리 440-11 목장용지 129 ㎡
(39.02평)
건물
 운암리 440-4 가동 단층 공장 일반철골구조 857.5 ㎡
(259.39평)
운암리 440-4 나동 단층 공장 일반철골구조 687.5 ㎡
(207.97평)
제시외
건물		 운암리 440-4 숙소 78 ㎡
(23.60평) 		포함
운암리 440-4 창고 120 ㎡
(36.30평) 		포함
운암리 440-4 창고 355 ㎡
(107.39평) 		포함
운암리 440-4 창고 555 ㎡
(167.89평) 		포함
운암리 440-4 창고 140 ㎡
(42.35평) 		포함
운암리 440-4 창고 230 ㎡
(69.58평) 		포함
운암리 440-4 창고 195 ㎡
(58.99평) 		포함
운암리 440-4 창고 75 ㎡
(22.69평) 		포함
운암리 440-4 창고 135 ㎡
(40.84평) 		포함
운암리 440-4 창고 32 ㎡
(9.68평) 		포함
운암리 440-4 창고 10 ㎡
(3.03평) 		포함
운암리 440-4 사무실 65 ㎡
(19.66평) 		포함
운암리 440-4 기계기구 ㎡
(0.00평) 		포함
운암리 440-4 수목 ㎡
(0.00평) 		포함
운암리 440-4 가동 창고 85 ㎡
(25.71평) 		포함
운암리 440-4 나동 창고 592 ㎡
(179.08평) 		포함
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 부근의 상황
본건은 경기도 양주시 은현면 운암리에 소재하며, 주위는 중,소규모 공장 및 단독주택, 농경
지 등이 혼재하는 지역임.
2)토지의 상황
기호(1): 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호(2),(3): 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
3)건물의 구조 및 현상
기호(4),(5) 일반철골구조 기타지붕 지상 1층 건물로서,
외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
창호: 샷시 창호 등.
사용승인일: 2008.01.07.
이용상태: 공장 및 화장실 등.
4)기계/기구의 현상
제시된 기계기구 목록 15식 중 11식은 소재불명 상태이며, 4식은 기호(5) 건물 내에 보관중
이며, 운휴기계로 방치되고 있는 것으로 조사되었음.
5)공작물의 현상
-.
6)기타참고사항
-.
닫기
참고
사항		 1.일괄매각.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 포함(총 15식 중 11식은 소재불명-감정평가서 참조) 2. 제시외 건물 포함 3.목록2토지는 농지취득자격증명원 제출요(매각허가결정일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
- 목록 1.은 목록 4,5. 공장의 부지로 사용중임 - 목록 2,3.은 공장과 인접 토지(전)와의 경계부근에 위치하고 있으며, 경작하는 농작물은 없음 - 목록 2,3.의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량을 통하여 확인할 수 있음 - 제시외 가설천막을 각종 물건 보관창고로 사용하고 있음 - 제시외 가건물과 컨테이너를 사무실, 화장실, 식당, 숙소, 휴게실 등으로 사용하고 있음 - 임차인 회사 직원에 의하면 공장 및 광업재단저당법에 의한 기계기구목록 중 서보진공성형기, 자동트리밍머신, 유압톰슨프레스, 자동냉각기와 수변전시설은 비치되어 있으나, 사출성형기는 부존재한다고 함

건축물현황

소재지 경기도 양주시 은현면 운암리 440-4번지
대지면적   연면적 857.5㎡
(259.85평)
건축면적 857.5㎡
(259.85평)		 용적률산정
연면적		 857.5㎡
(259.85평)
건폐율   용적률  
지상층수 1층 지하층수  
주용도 공장 구조 일반철골구조
착공일자 2007.07.20 사용승인일자 2008.01.07
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소멸
2 2024년10월28일
압류
양OO
소멸기준
3 2006년12월29일
소유권
김OO
소멸
4 2014년11월4일
근저당권
중OOOO
1,700,000,000 소멸
5 2015년7월10일
근저당권
중OOOO
420,000,000 소멸
6 2020년11월5일
근저당권
(OOOO
100,000,000 소멸
7 2024년6월13일
임의경매
(OOOO
소멸
8 2024년6월24일
가압류
(OOOO
100,674,433 소멸
9 2024년6월24일
가압류
(OOOO
42,601,626 소멸
10 2024년7월2일
가압류
(OOOO
35,626,041 소멸
11 2024년7월4일
가압류
(OOOO
17,975,100 소멸
12 2024년7월5일
가압류
기OOOO
611,957,260 소멸
13 2024년7월8일
가압류
중OOOO
360,665,782 소멸
14 2024년7월8일
가압류
(OOOO
45,823,030 소멸
15 2024년7월12일
가압류
신OOOO
11,286,000 소멸
16 2024년8월9일
가압류
한OOOO
9,535,610 소멸
17 2024년8월26일
가압류
서OOOO
18,042,200 소멸
18 2024년8월29일
가압류
유OO
5,475,167 소멸
19 2024년9월4일
가압류
김OO
128,205,804 소멸
20 2024년11월14일
임의경매
중OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소멸
2 2024년10월28일
압류
양OO
소멸기준
3 2008년1월15일
소유권
김OO
소멸
4 2014년11월4일
근저당권
중OOOO
1,700,000,000 소멸
5 2015년7월10일
근저당권
중OOOO
420,000,000 소멸
6 2020년11월5일
근저당권
(OOOO
100,000,000 소멸
7 2024년6월13일
임의경매
(OOOO
소멸
8 2024년6월24일
가압류
(OOOO
100,674,433 소멸
9 2024년6월24일
가압류
(OOOO
42,601,626 소멸
10 2024년7월2일
가압류
(OOOO
35,626,041 소멸
11 2024년7월4일
가압류
(OOOO
17,975,100 소멸
12 2024년7월5일
가압류
기OOOO
611,957,260 소멸
13 2024년7월8일
가압류
중OOOO
360,665,782 소멸
14 2024년7월8일
가압류
(OOOO
45,823,030 소멸
15 2024년7월12일
가압류
신OOOO
11,286,000 소멸
16 2024년8월9일
가압류
한OOOO
9,535,610 소멸
17 2024년8월26일
가압류
서OOOO
18,042,200 소멸
18 2024년8월29일
가압류
유OO
5,475,167 소멸
19 2024년9월4일
가압류
김OO
128,205,804 소멸
20 2024년11월14일
임의경매
중OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-28)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 은편면화합로691번길137-55
O
2008.05.06
박OO 운암리 440-41층
[월]1,500,000 		O
2024.05.06
 2024.01.10.~2026.01.09.
백OO 운암리 440-4나동 1층
O
2022.02.04
 2022.01.17.~2024.01.16.
이OO 은편면화합로691번길137-55
O
2009.07.22
비고
(매각물건
명세서)		 이정희 : 채무자겸소유자 김용원의 모(母)임

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경90395,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.일괄매각.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 포함(총 15식 중 11식은 소재불명-감정평가서 참조) 2. 제시외 건물 포함 3.목록2토지는 농지취득자격증명원 제출요(매각허가결정일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4.목록1 토지 지상에 소재하는 고정되지 않은 컨테이너, 트레일러, 파레트 등은 이동 및 철거가 용이하여 매각에서 제외 5.목록4 건물 내에 소재하는 기계기구(사출성형기)는 타인(렌탈) 소유로 매각에서 제외6.목록4.5. 건물은 공부상 은현면 운암리 440-4, 440-7번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지대장상 2008.8.20. 자에 해당 토지들이 합병되어 현황은 은현면 운암리 440-4 번지 단일 지상에 소재
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동)
대표 : 031)828-0114
관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군

등기소 의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서 의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 13건 1,585,089,962원
948,870,077원		 58%
2.3회
6개월 24건 1,743,193,293원
1,075,386,272원		 59%
2.3회
12개월 51건 2,031,903,800원
1,108,773,806원		 55%
2.3회


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