1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 을숙도초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 15M 내외, 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 도로(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법>임.






6)제시목록 외의 물건
기호(1) 토지 상에 등기된 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하여 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단되나 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 제시외건물의 평가액 및 제시외건물이 매각 제외될 경우에 토지에 미치는 영향을 감안한 토지평가액을 ‘토지건물감정평가명세표’ 상에 별도 부기하였으니 선택하여 적용하시기 바람.

7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.

- 기호(1) 토지는 5인 공유지분 중 임대원 지분(1/5)만의 감정평가로서 지분의 위치가 특정되어 있지 않아 전체면적을 기준으로 지분비율에 의거 감정평가 하였음.

- 기호(1) 토지는 인접 필지(하단동 870-37, 870-268)와 일단의 건축물부지로 이용되고 있고, 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상에도 상기 3필지 일단의 건축물이 소재하는바 본건은 일단지 중 일부의 토지로 평가하였음.

- 제시외건물(ㄱ) 중 일부(지하층)의 면적이 일반건축물대장(51.75㎡)과 등기사항전부증명서(51.57㎡)상 상이하며, 감정평가시 평가목적 등을 고려하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.