1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 ‘지하철1호선 동래역’ 서측 인근 대로변에
위치하는 구분건물(상가)인 이센타워 1층 105호 및 106호(동향)로서 주변은 지하철역 주변
으로 음식점, 유흥주점 등 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 제반
주위환경은 양호시 됩니다.
2)교통상황
본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철이 소재하여 도보로
약 5분 정도 소요되여 대중교통사정은 양호합니다.

3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 지상1층 105호 및 106호
(사용승인/신축일자: 2005.06.07)으로서
외 벽 : 복합판넬마감 및 일부 석재패널 마감,
내 벽 : 내부 인테리어 마감
바 닥 : 타일 마감,
창 호 : 샷시창입니다.

4)이용상태
기호1,2 공히 현황은 현재 공실상태<근린생활시설, 상호명: 한식당 담소, 주방 등>입니다.

5)설비내역
공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차설비 등이 되어 있습니다.


6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄하게 조성한 4필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

7)인접 도로상태등
동측 및 북측, 서측으로 로폭 약 50미터 및 약 12미터, 약 8미터의 포장도로에 각각 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
공히 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한구역<60미터>, 상대보호구역입니다.
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였
으니 자세한 임대내역은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

2)기타사항: (1)본건 기호1<105호> 및 기호2<106호>는 현재 공실상태<상호:한식당 담소>로서
기호1 및 기호2 내부는 폐문상태이므로 추후 응찰시 급배수설비 등 설비의
작동여부 등을 확인하시기 바랍니다.

(2)기준기점 현재 본건 기호1 및 기호2<뒷면 내부 사진참조>일부가 경계벽이
없으나, 경계벽 일부가 일시적인 것으로 원상회복이 용이하며, 도면 등에
의해 각호의 위치와 면적을 특정할 수 있어 정상적으로 평가하였으니 업무
에 참고하시기 바랍니다.

(3)본건 기호2<106호>는 "복도" 일부<뒷면 배치조 참조>를 점유하고 있으
나, 과소한 비용로 원상회복이 가능하여 본건의 사용, 수익, 처분 등에는
영향이 없을 것으로 사료됩니다.