1)위치 및 주위환경
대상물건은 대전광역시 서구 가수원동 소재 ""가수원중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 연립주택, 주상용, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상14층 건물 중 제202동 제9층 제905호로서
(사용승인일: 1990.06.30)
외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감 등
내벽: -
창호: 샷시 창호 등 임.
4)이용상태
아파트로 이용 중임.
5)설비내역
대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, E/V설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대상물건의 토지는 대체로 사다리형의 평지로, ""공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
대상물건 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2011-02-25), 지구단위계획구역, 사업지역기타(공동주택용지), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-01-26)(접합), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(가수원택지개발완료<택지개발촉진법>)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(구봉산 중점경관관리구역)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.

나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 ""구분건물 평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 등을 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.

라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.