1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 여주시 천송동 소재 " 신륵사관광지" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1) - 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지임야임.
기호(2), (4), (7) - 도로임.
기호(3), (10) - 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지임야임.
기호(5) - 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 단독주택 건부지임.
기호(6) - 북하향 완경사를 이루는 세장형의 주거기타(단독주택 부속토지)임.
기호(8) - 북서하향 완경사를 이루는 부정형의 자연림이며 일부는 도로로 이용중임.
기호(9) - 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지임야임.
4)인접 도로상태
기호(1), (3), (5), (6), (9), (10) - 노폭 약 8미터 내외의 포장도로인 기호(2)에 접함.
기호(2), (4), (7) - 본건이 도로임.
기호(8) - 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로인 기호(4)에 접하며, 북서측으로 본건 일부가 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(6),(9) - 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(2),(4) - 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(3),(10) - 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기호(5),(8) - 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기호(7) - 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로1류4호)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건
기호(1) - 본건 지상에 제시외물건(1-1)(컨테이너박스), (1-2)(이동형 주택), (1-3)(이동형 노래연습실)이 소재하나 이동이 용이할 것으로 판단되어 평가외하였습니다.
기호(5) - 본건 지상에 제시외건물(5-1)(단독주택)이 소재하나 금번 평가시 평가목적을 고려하여 평가외하되, 건물로 인해 제한받는 토지가격은 명세표에 병기하였으니 참고 바랍니다.
기호(6) - 본건 지상에 제시외물건(6-1)(가스탱크)이 소재하나 이전이 용인할 것으로 판단되어 평가외 하였습니다.
기호(8) - 본건 북서측 지상에 제시외물건(8-1)(곡물건조기), 본건 북동측 지상에 제시외물건(8-2)(컨테이너박스)이 소재하나 공히 이동이 용이할 것으로 판단되어 평가외하였습니다.
기호(10) - 본건 지상에 제시외건물(10-1)(미등기 단독주택)이 소재하나 금번 평가시 평가목적을 고려하여 평가외하되, 건물로 인해 제한받는 토지가격은 명세표에 병기하였으니 참고 바랍니다.
7)공부와의 차이
기호(4) - 지목이 "임야"이나 현황 "도로"임.
기호(8) - 지목이 "임야"이나 현황 자연림 및 일부 "도로"로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 후첨 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 기호(8) 토지 북동측 일부에 인접지 지상에 소재하는 건물의 일부가 침범하여 위치하는 것으로 추정되어 위성사진을 통해 개략적인 면적을 산정하여 표기하였으니, 정확한 경계 및 인접건물의 침범여부 및 면적 등은 별도의 지적측량이 요구되는 점 참고바랍니다.
1)건물의 구조
일반목구조 일반목구조지붕 2층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷쉬 창호 등임.
2)이용상태
단독주택으로 이용중임.(후첨'내부구조도' 참조)
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
제시외건물 17-1, 17-2는 개략적인 면적을 산정하여 평가하고, 태양광설비, 데크, 차양 등은 건물에 포함하여 평가하였음. (후첨'건물개황도' 참조)
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.