1)위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '주례중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 주거용오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 '냉정역'이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상17층 건물 내 제13층 제1307호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
4)이용상태
업무시설(오피스텔)임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
북하향 완경사지대 내 자체지반 평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
평가대상 북측으로 광대로 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
(1~3) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법>임.

9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상.
기 타 : 없음.