1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 내촌면 내리 소재 ""베어스타운""남서측 인근에 위치하며 주변지역은
주로 공장 및 농경지 등으로 형성된 근교지역임.

2)교통상황
본건까지 차량접근 용이하며, 서측으로 가까운 위치에 국도가 통과하므로 제반 교통여건은
무난함.

3)형태 및 이용상태
기호(1, 4)토지 : 동측으로부터 북서향 내리막 경사를 이루는 지대에 입지하므로 동측의 인
접한 임야보다 지반이 낮고 서측 및 북측 인접지보다 지반이 높은 지세를
이루고 있으며 공장 건부지로 이용중임.
(기호(1)토지의 동측 상단부분은 급경사를 이루고 있으며 미개발 상태임.)

기호(2, 6)토지 : 동측 인접지보다 지반이 낮고 서측 및 북측 인접지보다 지반이 높은 지세
를 이루고 있으며 공장 건부지로 이용중임.

기호(3, 5)토지 : 위의 인접한 공장부지로 진입하는 현황 도로부지임.
4)인접 도로상태
로폭 약 5-6미터의 도로(기호(3, 5)토지)를 통하여 출입하며 차량출입 용이함.



5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1~6)토지 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-
06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환
경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당
관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없음.

7)공부와의 차이
없음.

8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

1)건물의 구조
기호(7) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서,
내.외벽 : 판넬 마감.(주기둥 : H-Beam)
바닥 : 시멘트 몰탈 마감.
창호 : 하이새시 창호.
사용승인일 : 2017.06.09

기호(8) : 일반철골구조, 각파이프구조 판넬지붕 2층으로서,
외벽 : 판넬 마감.(주기둥 : H-Beam)
내벽 : 1층은 판넬 마감, 2층은 보드위 벽지 및 타일 등 마감.
바닥 : 1층은 시멘트 몰탈 마감, 2층은 장판지 및 타일 등 마감
창호 : 하이새시 창호.
사용승인일 : 2017.06.09

기호(9) : 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층으로서,
내.외벽 : 판넬 마감.(주기둥 : H-Beam)
바닥 : 시멘트 몰탈, 에폭시 코팅, 타일 등 마감.
창호 : 하이새시 창호.
사용승인일 : 2017.06.09.
2)이용상태
기호(7, 8) : 대풍산업(주)의 공장 및 부속용도로 이용중임.
기호(7) : 공장
기호(8) : 1층은 창고 및 휴게실 등이며 2층은 숙소(방2, 주방, 거실 등)임.

기호(9) : 공장(업체명 : 현대불상)으로 이용중임.



3)설비내역
기호(8) : 위생 및 급.배수설비(1, 2층), 전기보일러에 의한 난방설비(2층) 등.
기호(9) : 위생 및 급.배수설비.
4)부합물 및 종물
다수의 제시외 건물이 있으며 실측면적에 의하여 제시외 건물로 평가하였음.
(이동이 용이한 콘테이너 박스 및 저장창고는 평가에서 제외함.)
5)공부와의 차이
제시목록상 기호(7, 8, 9)건물의 소재지번은 실제지번과 다소 상이함.

[실제 소재지번]
기호(7, 8)건물 : 내촌면 내리 170-5, 169-9 지상
기호(9)건물 : 내촌면 내리 169-11 지상
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.