감정가	89,664,000 원
최저가	(100%) 89,664,000 원
보증금	(10%) 8,966,400 원
청구액	216,712,000 원

전라남도 함평군 엄다면 엄다리 1263-19

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사건번호	2025타경51363
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	3,736.00㎡(1,130.14 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~0일	2025-08-20	경매개시결정
~96일	2025-11-24	배당요구종기일
~124일	2025-12-22	100%	89,664,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	엄다리 1263-19	답	3736 ㎡ (1,130.14평)
1) 위치/농림지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 함평군 엄다면 엄다리 영흥리마을회관 북측 인근에 위치하며, 주위는 답 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 장방형 평지, 답 4)인접 도로상태 남동측으로 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -본건 목적물은 현황결과

국토부실거래가 전라남도 함평군 엄다면 엄다리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.06	답	농림	8m미만	745	1,690
25.11.06	답	농림	8m미만	494	1,121
25.11.06	답	농림	8m미만	2083	4,726
25.11.06	답	농림	8m미만	2157	4,894
25.11.06	답	농림	8m미만	385	874
25.11.06	답	농림	8m미만	2694	6,112
25.10.15	답	농림	8m미만	3280.3	7,440
25.09.08	대	계획관리	-	40.2	308
25.08.12	대	계획관리	8m미만	312.5	453
25.08.12	대	계획관리	8m미만	155	225
25.08.12	대	계획관리	8m미만	119	172
25.07.28	답	농림	8m미만	2028	6,130
25.07.28	답	계획관리	-	484.7	1,470
25.07.21	답	농림	8m미만	1986	7,700
25.07.11	전	계획관리	8m미만	696.2	1,050
25.07.08	임야	계획관리	-	5829.1	5,289
25.05.25	답	농림	8m미만	4263.5	10,000
25.05.23	답	농림	8m미만	4263.5	10,000
25.05.10	전	계획관리	8m미만	2176	5,922
25.04.04	전	계획관리	8m미만	1400.4	17,000
25.04.04	전	계획관리	8m미만	1864.6	17,000
25.04.04	전	계획관리	8m미만	1401.7	12,700
25.03.31	전	계획관리	-	99.8	300
25.03.19	전	계획관리	-	1689.6	1,500
25.03.13	답	계획관리	8m미만	2081	3,774
25.02.26	답	농림	8m미만	1753	3,760
25.02.26	답	농림	8m미만	2810	6,030
24.12.26	답	농림	8m미만	2691	5,650
24.11.28	전	계획관리	-	299.5	300	지분
24.11.28	전	계획관리	-	299.5	300	지분
24.11.19	답	농림	8m미만	2279	4,500
24.11.11	답	농림	8m미만	1644	2,900
24.11.05	대	계획관리	8m미만	40	183
24.10.28	전	계획관리	8m미만	660	1,000
24.10.04	답	농림	8m미만	1574	3,570
24.08.13	전	계획관리	8m미만	687.4	1,487
24.08.13	전	계획관리	-	795.4	1,513
24.08.09	대	계획관리	12m미만	484.7	3,700
24.07.15	전	계획관리	8m미만	1412	4,750
24.06.19	대	계획관리	8m미만	424.8	1,135
24.06.19	도로	계획관리	12m미만	124.9	334
24.04.12	전	계획관리	8m미만	1533.6	6,400
24.04.03	대	계획관리	12m미만	484.7	3,500
24.03.21	종교용지	계획관리	8m미만	54.7	211
24.03.21	종교용지	계획관리	-	97.8	284
24.02.29	전	계획관리	-	575	2,600
24.02.29	전	계획관리	-	759.7	3,460
24.01.09	답	농림	8m미만	5,859	9,749
24.01.09	답	농림	8m미만	2,095	3,486
24.01.04	답	농림	8m미만	2,286	4,150
24.01.04	답	농림	8m미만	4,193	7,610

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년7월14일	소유권 한OO		소멸
2	2013년7월24일	근저당권 목OOOO	19,200,000	소멸기준
3	2021년12월8일	가압류 (OOOO	1,503,540,000	소멸
4	2025년8월20일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.07.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	169,137,007원 74,062,118원	54% 2.6회
6개월	35건	93,055,495원 42,347,629원	49% 3.7회
12개월	62건	70,330,280원 32,950,992원	51% 3.7회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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