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45
답
광주지방법원 목포지원
 감정가151,192,800 원
 최저가(100%) 151,192,800 원
 보증금(10%) 15,119,280 원
 청구액20,000,000 원
전라남도 영암군 영암읍 역리 442
사건번호 2025타경472
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.12.22(월) 10:00 입찰 1일전    
토지면적2,290.80㎡(692.97 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOO OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-08-14 경매접수
~11일 
 2025-08-25 경매개시결정
~103일 
 2025-11-25 배당요구종기일
~130일 
 2025-12-22 100%
151,192,800
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 역리 442 답 2290.8 ㎡
(692.97평) 		지분 5분의 3
1) 위치/준공업지역/자연녹지지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 영암군 영암읍 망호리 소재 영암식품특화농공단지 동측 인근에 위치하며, 주위는 읍소재지내 농경지대임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형 완경사지이며, 답임.
4)인접 도로상태
맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 준공업지역(2014-02-13), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
6)제시목록 외의 물건
--

7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
닫기
참고
사항		 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -공유자우선매수권 1회로 제한 -맹지임
▷ 본건은 공부상과 동일한


국토부실거래가 전라남도 영암군 영암읍 역리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.24답농림8m미만3123.48,270
25.11.24답농림8m미만3014.67,980
25.07.21대일반상업12m미만345,000
25.06.27답자연녹지8m미만2981.511,032
25.06.27답자연녹지8m미만900.63,242
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2006년12월28일
소유권
신OO
소멸
2 2006년12월28일
소유권
김OO
소멸
3 2021년12월22일
근저당권
(OOOO
20,000,000 소멸기준
4 2022년8월26일
근저당권
양OOOO
60,000,000 소멸
5 2025년8월1일
압류
양OO
소멸
6 2025년8월25일
임의경매
(OOOO
소멸
7 2025년9월2일
압류
국OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-25)


조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 151,192,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) -맹지임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동)
대표 : 061)270-6600
관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군

등기소 광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서 목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 23건 127,532,277원
68,348,161원		 48%
3.7회
6개월 41건 102,607,213원
55,500,354원		 53%
3.3회
12개월 72건 95,557,475원
53,167,999원		 54%
3.1회


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