감정가	281,000,000 원
최저가	(100%) 281,000,000 원
보증금	(10%) 28,100,000 원
청구액	235,000,000 원

인천광역시 남동구 만수동 5-230 파크원26 10층1001호

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사건번호	2025타경507934
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	16.88㎡(5.11 평)
건물면적	67.39㎡(20.39 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~1일	2025-02-28	경매개시결정
~88일	2025-05-26	배당요구종기일
~298일	2025-12-22	100%	281,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만수동 5-230	439분의 16.8846	16.8846 ㎡ (5.11평)
건물	만수동 5-230	10층1001호 철근콘크리트구조	67.3902 ㎡ (20.39평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 만수동 5-230번지

대지면적

439㎡
(133.03평)

연면적

2295.84㎡
(695.71평)

건축면적

225.08㎡
(68.21평)

용적률산정
연면적

2173.39㎡
(658.6평)

건폐율

51.27%

용적률

495.08%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.11

사용승인일자

2018.05.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 만수동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.14	파크원26	11	67.39	13,500	0	2018
25.07.31	파크원26	3	67.39	14,000	0	2018
24.07.28	파크원26	3	67.39	1,500	70	2018
24.07.03	파크원26	8	67.39	15,000	0	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월26일	소유권 송OO		소멸
2	2023년6월16일	임차권설정 김OO	235,000,000	인수
3	2024년10월17일	압류 남OO		소멸기준
4	2024년12월17일	압류 국		소멸
5	2025년2월28일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	235,000,000	O
김OO	2021.04.02. 2021.03.22.		2021.04.02.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	235,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.04.02. 2021.03.22.	2025.5.20.	2021.04.02.~2023.08.21.
비고 (매각물건 명세서)	김아름 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.6.16.임 주택도시보증공사(임차인:김아름) : 임차인 김아름의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.17. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	116건	187,981,034원 136,823,598원	74% 1.5회
6개월	197건	196,521,827원 142,315,823원	73% 1.5회
12개월	318건	203,206,918원 147,815,311원	73% 1.6회

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