1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일초등학교" 서측 인근에 위치하는 ‘장미국민주택 제가동 제3층 제301호’ 단위세대로서, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역입니다.
2)교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통 여건은 보통입니다.
3)건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 건 중 제3층 제301호로서,
- 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 마감,
- 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감,
- 바닥 : 타일 등 마감,
- 창호 : 샷시 창호입니다.
4)이용상태
연립주택으로 이용중입니다.
5)설비내역
위생 설비 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 ‘연립주택 부지’로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 단지 남서측으로 약 10미터, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.

9)공부와의 차이
본건 대지권의 목적인 기호 (1)은 등기사항전부증명서 토지의 표시 상 소재지번이 ‘경상북도 영일군 연일읍 생지동 330-1’이나 실제 소재지번은 ‘경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 330-1’입니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 본건의 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 조사하지 못하여 외부관찰, 동 유형 인근 구분건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 평가하였고, 제반 설비의 작동여부 및 누수 여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인 불가하였는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.