1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""전라북도청"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설이 밀집되어 있는 중삼상업지역 내 상가지대임.
2)교통상황
남측으로 중로(홍산남로)와 북측으로 2차선 소로와 접하며, 서측 인근에 버스승강장 소재 간
선도로(홍산로)가 진행하며 북서측 인근에 공영지하주차장이 소재하여 제반교통사정 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 1층 105호, 4층 401호, 402호로서,
외벽 : 돌붙임 등,
내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일, 인테리어 등 마감,
창호 : 새시창임.
4)이용상태
기호1~3(가~다) 근린생활시설(일반음식점)임.
5)설비내역
위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 지반 평탄한 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등
남측으로 폭 약20미터, 북측으로 폭 약10미터 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역),
소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주
거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
기호2(나),3(다)는 공부상 '2개호'이나 현황은 4층 전체를 일괄하여 인테리어하고 사용중인
상황으로서 원상회복에는 로비 및 통로 등의 조성이 필요한 상황임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 대상건물들은 각 인테리어 등을 조성하여 사용중으로서 인테리어를 포함한 현
상을 기준으로 평가하였으며 기호2(나),3(다)는 일단의 형상으로 사용중이나 분리하여 경매
할 경우에는 인테리어를 해체하고 401호와 402호가 로비 및 통로 등으로 도면상 원상을 복구
하는 작업이 필요한 상황이므로 분리할 경우의 401호와 402호의 가격은 별도 산출하는 '구분
건물평가명세표' 비고란에 별도표기하였음을 참고 바람.