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8
답
대구지방법원
 감정가345,711,650 원
 최저가(100%) 345,711,650 원
 보증금(10%) 34,571,165 원
 청구액227,940,306 원
경상북도 경산시 자인면 남촌리 520
사건번호 2025타경666
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전    
토지면적2,033.00㎡(614.98 평)
건물면적
채무/소유자황OO / 황OO
채권자영OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-13 경매접수
~1일 
 2025-03-14 경매개시결정
~75일 
 2025-05-27 배당요구종기일
~284일 
 2025-12-22 100%
345,711,650
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 남촌리 520 답 2033 ㎡
(614.98평)
제시외
건물		 남촌리 520 창고 27 ㎡
(8.17평) 		제외
남촌리 520 변소 2.4 ㎡
(0.73평) 		제외
1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 자인면 남촌리 소재 ""남촌네거리"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접 토지와 대체로 등고 평탄하며, 전기타 토지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
북측으로 폭 약 1~2미터 비포장 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.





6)제시목록 외의 물건
- 후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 지상에 제시 외 건물(기호 ㉠,㉡)이 소재하는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다.

- 본건 지상에 타인 소유로 추정되는 ""계근대"" 1기 소재하는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
닫기
참고
사항		 제시외 건물 매각 제외. 계근대1기 매각 제외. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.


국토부실거래가 경상북도 경산시 자인면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.20과수원계획관리8m미만601,008
25.11.20과수원계획관리-18274
25.11.20과수원계획관리-36547
25.11.19대계획관리8m미만13494
25.11.19전자연녹지-2011,835
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2007년7월16일
소유권
황OO
소멸
2 2020년11월10일
근저당권
영OOOO
297,000,000 소멸기준
3 2020년11월10일
지상권
영OOOO
소멸
4 2025년3월14일
임의경매
영OOOO
소멸
5 2025년5월20일
가압류
왕OOOO
2,963,693 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
제시외 건물 매각 제외. 계근대1기 매각 제외. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1)
대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773
관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군

등기소 대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서 경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 199,594,750원
109,858,139원		 54%
2.1회
6개월 16건 376,170,500원
136,002,688원		 45%
3.1회
12개월 29건 325,736,924원
131,657,931원		 45%
2.9회


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