1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ""천안시민체육공원"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 공원, 아파트단지 등으로 형성된 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제301호 외로서,
외벽: 석재 붙임 등 마감
내벽: 인테리어 및 일부 타일 등 마감
창호: 샷시 창호임
4)이용상태
기호(1): 사무소(상호:YJ)로 이용 중임.
기호(2,3): 외관상 근린생활시설(상호:SX THERPY)로 이용 중임.
기호(4,5): 외관상 단란주점(상호:아우라7080)으로 이용 중임.
기호(6,7): 외관상 근린생활시설(상호: 킹스맨)로 이용중임.
본건의 공실여부 및 용도 현황은 외관상 파악된 것으로 실제와 다를 수 있으므로 경매 진행
및 응찰시 재확인 요함.


5)설비내역
공동 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 대체로 가장형 토지로서, 근린생활시설부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측 및 서측으로 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15~20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9)공부와의 차이
본건 기호(4) 306호의 집합건축물대장(전유부, 갑)상 면적은 55.1㎡이나 등기부등본상 면적은 88.92㎡으로 상이하나 이는 2018년 10월 12일에 전유부 분할이 되어 집합건축물대장에는 반영되었으나, 등기부등본상에는 반영되지 않은 것으로 판단되는 바, 본 평가는 집합건축물대장을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.