감정가	6,342,406,140 원
최저가	(100%) 6,342,406,140 원
보증금	(10%) 634,240,614 원
청구액	2,936,323,078 원

부산광역시 남구 대연동 68-18

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사건번호	2024타경111249
중복사건	중복 2023타경106622,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	539.50㎡(163.20 평)
건물면적	1,878.31㎡(568.19 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 김OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~11일	2024-10-18	경매개시결정
~-353일	2023-10-20	배당요구종기일
~441일	2025-12-22	100%	6,342,406,140	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대연동 68-18	대	187.1 ㎡ (56.60평)
	대연동 68-20	대	165.3 ㎡ (50.00평)
	대연동 68-19	대	187.1 ㎡ (56.60평)
건물	대연동 68-18	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	298.45 ㎡ (90.28평)
	대연동 68-18	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	322.08 ㎡ (97.43평)
	대연동 68-18	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	322.08 ㎡ (97.43평)
	대연동 68-18	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	307.18 ㎡ (92.92평)
	대연동 68-18	5층 근린생활시설 철근콘크리트조	276.39 ㎡ (83.61평)
	대연동 68-18	6층 근린생활시설 철근콘크리트조	127.81 ㎡ (38.66평)
	대연동 68-18	지하 근린생활시설 철근콘크리트조	224.32 ㎡ (67.86평)
제시외 건물	대연동 68-18	가건물	약54.89 ㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1.은 근린생활시설(일부 공실등)로 이용중인 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년4월8일	소유권 이OO		소멸
2	1999년4월8일	소유권 김OO		소멸
3	2018년3월27일	근저당권 디OOOO	3,000,000,000	소멸기준
4	2018년3월27일	근저당권 서OOOO	1,600,000,000	소멸
5	2021년7월28일	근저당권 최OO	1,500,000,000	소멸
6	2021년12월22일	압류 남O		소멸
7	2022년12월15일	압류 남O		소멸
8	2023년4월12일	압류 국		소멸
9	2024년10월18일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2025년7월14일	압류 국		소멸
11	2025년11월19일	압류 남O		소멸
12	2025년11월19일	압류 남O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년4월8일	소유권 이OO		소멸
2	1999년4월8일	소유권 김OO		소멸
3	2018년3월27일	근저당권 디OOOO	3,000,000,000	소멸기준
4	2018년3월27일	근저당권 서OOOO	1,600,000,000	소멸
5	2021년7월28일	근저당권 최OO	1,500,000,000	소멸
6	2021년12월22일	압류 남O		소멸
7	2022년5월17일	압류 남O		소멸
8	2022년12월13일	압류 남O		소멸
9	2023년4월12일	압류 국		소멸
10	2024년10월18일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2025년5월30일	압류 부OOOO		소멸
12	2025년7월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
변OO	3층전부	50,000,000 [월]2,800,000	X
변OO	2023.04.24	2023.10.16.	2023.04.17~2025.04.16
연OO	5층전부	40,000,000 [월]1,700,000	O
연OO	2012.03.15	2023.10.11.	2012.03.08~
비고 (매각물건 명세서)	변상준:현황조사상의 임대차기간, 보증금, 차임 사업자등록일자는 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의한 것임. 2023.10.16자 권리신고서에는 상가건물임대차현황서에 제공할 정보가 없어 발급불가되어 미제출됨. 연규호:현황조사상의 임대차기간, 보증금, 차임 사업자등록일자는 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의한 것임. 2023.10.11자 권리신고서에는 상가건물임대차현황서에 제공할 정보가 없어 발급불가되어 미제출됨.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.03.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1.은 근린생활시설(일부 공실등)로 이용중인 것으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	44,000,000원 21,701,100원	49% 2회
6개월	7건	569,254,229원 268,550,268원	43% 3회
12개월	14건	630,488,086원 298,962,277원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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