1)위치 및 주위환경
감정평가대상 물건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 도시철도2호선‘금련산역’북동측
인근 광안리해수욕장 주변에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔, 숙박시설, 주상용 건물,
각종 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황
차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선‘금련산역’이 소재하여
제반 교통사정은 편리함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상19층 건물 내 제19층 제1905호로서,
2020년 03월 12일자로 사용승인 되었으며, 현상은 양호함.
ㆍ외 벽 : 화강석 및 몰탈위페인트 마감 등.
ㆍ내 벽 : 벽지 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시 창호 등.
4)이용상태
주변탐문결과 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되나, 이해관계인 부재로 내부 이용상태를
확인하지 못했음.
5)설비내역
공동설비(승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 주차타워설비 등)
및 개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형의 토지로서, 전반적인 지세는 입접지와 대체로 등고 평탄하며,
근린생활시설, 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2): 일반상업지역, 방화지구(2014-02-26), 제1종지구단위계획구역,
중점경관관리구역(2018-02-21)임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.