1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안공설묘지" 북측 및 북서측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 임야, 농지, 농가주택 및 공장 등이 혼재해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 또는 인근까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1): 완만한 경사지대 내 사다리형의 토지로서 "전기타" (축사부지)로 이용 중임.
일련번호(2): 완만한 경사지대 내 사다리형의 토지로서 "답기타" (축사부지)로 이용 중임.
일련번호(3): 인접 필지 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서 "전"으로 이용 중임.
일련번호(4): 완만한 경사지대 내 부정형의 토지로서 "답"으로 이용 중임.
일련번호(5): 완만한 경사지대 내 사다리형의 토지로서 "답"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
일련번호(1,2): 지적상 "맹지" 로서 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 "포장도로" 와 접함.
일련번호(3): 지적 및 현황 "맹지" 로서 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능함.
일련번호(4): 지적상 "맹지" 로서 북측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 "포장도로" 와 각각 접함.
일련번호(5): 지적상 "맹지" 로서 서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 "포장도로" 와 접함.



5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2,4): 생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역,

일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 농업진흥구역, 성장관리권역,

일련번호(5): 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건
일련번호(1,2) 토지 위 지상에 별첨 "지적도, 건물개황도 및 위성위치도" 와 같이 제시외물건(㉠-㉤)이 소재함.
7)공부와의 차이
일련번호(1,2) 토지는 공부상 "전,답" 으로 등록·등재되어 있으나, 현장조사일 현재 현실적인 이용상황은 "전·답기타" (축사부지)로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대차관계는 미상임.
- 일련번호(1,2) 토지 위 지상에 소재하는 부수적인 시설물은 일괄 거래관행 등을 고려하여 건물 감정평가액에 포함하여 평가하였음.
- 일련번호(1,2) 토지 위 지상에 자생하는 활잡목 및 경제적가치 없거나 미미한 수목은 일괄 거래관행 등을 고려하여 토지 감정평가액에 포함하여 평가하였음.