1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 ""김천(구미역)"" 북서측 인근에 위치하는 ""김천코아루파크드림시티"" 제22층 제2202호 단위세대로서, 부근일대는 김천혁신도시 내 고속철도역, 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건 중 제22층 2202호로,
외벽: 화강석, 대리석 치장 및 몰탈위 페인트 등 마감
내벽: 벽지, 타일 등 마감
바닥: 내장바닥재, 타일 등 마감
창호: 샷시창 마감.

4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 방송설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
가장형 토지로 인접지와 등고평탄한 오피스텔 및 근린생활시설용 건부지임.
7)인접 도로상태등
동측으로 왕복 6차선 및 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역(김천도시지역), 중심상업지역(2016-03-17), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m
)(2014-02-03)(대로2-혁신1)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-03)(접합), 가축사육제한
구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.