감정가	386,000,000 원
최저가	(100%) 386,000,000 원
보증금	(10%) 38,600,000 원
청구액	147,369,380 원

울산광역시 남구 대암로 51, 402동 10층1004호 (신정동,신정현대홈타운)
울산광역시 남구 신정동 851-20

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사건번호	2024타경120677
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	26.27㎡(7.95 평)
건물면적	81.87㎡(24.77 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	웰OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~3일	2025-01-02	경매개시결정
~88일	2025-03-28	배당요구종기일
~353일	2025-12-18	100%	386,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 851-20	101621분의 26.266	26.266 ㎡ (7.95평)
건물	신정동 851-20	402동 10층1004호 철근콘크리트조	81.87 ㎡ (24.77평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "동백초등학교" 남서측 인근에 위치하는 신정현대홈타운 제402동 제10층 제1004호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 초등학교, 각종근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 박공지붕 25층 건물 중 제402동 제10층 제1004호로서, 외벽: 몰탈 위 페인트칠 등, 내벽: 벽지바름, 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시창 등으로 마감하였습니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 주위의 간선도로 또는 지형지세 대비 다소 높은 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건물부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 주변 도로망 상태는 보통입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동백초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역<하천법> 일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동백초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동백초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동백초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역<하천법> 일련번호(5): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동백초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상입니다. 2. 기 타 없습니다. 닫기
참고 사항	본건은 울산 남구 신정동에 소재하는 공동주택임.

건축물현황

소재지	울산광역시 남구 신정동 851-20번지
대지면적		연면적	474.3㎡ (143.73평)
건축면적	159.6㎡ (48.36평)	용적률산정 연면적	474.3㎡ (143.73평)
건폐율		용적률
지상층수	3층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1996.11.5	사용승인일자	2001.11.15

국토부실거래가 울산광역시 남구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	신정현대홈타운4	11	59.97	28,300	2001
24.03.28	신정현대홈타운4	25	81.87	37,200	2001
24.03.24	신정현대홈타운4	3	59.97	28,000	2001
24.03.11	신정현대홈타운4	16	59.97	30,800	2001
24.03.07	신정현대홈타운4	5	84.96	43,500	2001
24.03.05	신정현대홈타운4	15	59.97	28,500	2001
24.03.02	신정현대홈타운4	15	40.8	15,500	2001
24.02.21	신정현대홈타운4	10	84.96	45,000	2001
24.02.17	신정현대홈타운4	24	59.97	29,600	2001
24.02.13	신정현대홈타운4	19	81.87	39,500	2001
24.02.07	신정현대홈타운4	2	84.96	37,500	2001
24.02.04	신정현대홈타운4	15	59.97	31,000	2001
24.01.16	신정현대홈타운4	16	59.97	28,500	2001
24.01.15	신정현대홈타운4	11	40.8	16,700	2001
24.01.13	신정현대홈타운4	13	84.96	40,500	2001
24.01.12	신정현대홈타운4	22	59.97	28,500	2001

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.14	신정현대홈타운4	13	81.87	44,500		2001
25.11.12	신정현대홈타운4	11	40.8	10,000	13	2001
25.11.01	신정현대홈타운4	3	81.87	17,000	150	2001
25.11.01	신정현대홈타운4	13	59.97	33,500		2001
25.10.24	신정현대홈타운4	25	59.97	30,000		2001
25.10.23	신정현대홈타운4	20	84.96	45,700		2001
25.10.18	신정현대홈타운4	16	40.8	17,400		2001
25.10.17	신정현대홈타운4	9	84.96	36,000	0	2001
25.10.10	신정현대홈타운4	6	59.97	26,000	0	2001
25.09.30	신정현대홈타운4	1	84.96	41,500		2001
25.09.29	신정현대홈타운4	14	81.87	43,800		2001
25.09.22	신정현대홈타운4	11	84.96	44,500		2001
25.09.09	신정현대홈타운4	22	84.96	47,000		2001
25.09.06	신정현대홈타운4	14	59.97	24,150	0	2001
25.09.06	신정현대홈타운4	11	84.96	46,000		2001
25.09.06	신정현대홈타운4	25	59.97	30,000		2001
25.09.06	신정현대홈타운4	15	84.96	4,000	100	2001
25.09.01	신정현대홈타운4	20	40.8	2,800	50	2001
25.08.28	신정현대홈타운4	22	81.87	46,500		2001
25.08.27	신정현대홈타운4	22	40.8	18,000		2001
25.08.21	신정현대홈타운4	2	81.87	41,200		2001
25.08.14	신정현대홈타운4	3	81.87	26,000	0	2001
25.08.07	신정현대홈타운4	8	59.97	34,500		2001
25.07.31	신정현대홈타운4	6	59.97	26,000	0	2001
25.07.27	신정현대홈타운4	11	84.96	43,700		2001
25.07.26	신정현대홈타운4	25	59.97	31,300		2001
25.07.21	신정현대홈타운4	18	59.97	31,900		2001
25.07.08	신정현대홈타운4	15	40.8	17,000		2001
25.06.30	신정현대홈타운4	25	40.8	500	58	2001
25.06.29	신정현대홈타운4	23	84.96	45,000		2001
25.06.28	신정현대홈타운4	18	81.87	45,000		2001
25.06.28	신정현대홈타운4	18	81.87	45,000		2001
25.06.26	신정현대홈타운4	14	40.8	8,000	30	2001
25.06.19	신정현대홈타운4	20	84.96	44,500		2001
25.06.16	신정현대홈타운4	24	84.96	44,200		2001
25.06.16	신정현대홈타운4	24	84.96	44,200		2001
25.06.14	신정현대홈타운4	13	84.96	43,500		2001
25.06.12	신정현대홈타운4	12	59.97	29,500		2001
25.06.12	신정현대홈타운4	20	84.96	44,800		2001
25.06.08	신정현대홈타운4	3	59.97	32,000		2001
25.06.07	신정현대홈타운4	21	59.97	33,300		2001
25.06.01	신정현대홈타운4	1	59.97	30,000		2001
25.05.27	신정현대홈타운4	7	84.96	44,900		2001
25.05.26	신정현대홈타운4	21	59.97	29,500		2001
25.05.26	신정현대홈타운4	21	59.97	29,500		2001
25.05.20	신정현대홈타운4	9	40.8	16,900		2001
25.05.17	신정현대홈타운4	13	81.87	41,500		2001
25.04.26	신정현대홈타운4	3	59.97	21,000	0	2001
25.04.19	신정현대홈타운4	7	59.97	30,800		2001
25.04.12	신정현대홈타운4	5	81.87	34,000	0	2001
25.04.12	신정현대홈타운4	14	40.8	16,900		2001
25.03.29	신정현대홈타운4	5	81.87	40,000		2001
25.03.29	신정현대홈타운4	5	81.87	44,300		2001
25.03.22	신정현대홈타운4	16	59.97	29,900		2001
25.03.14	신정현대홈타운4	20	81.87	41,400		2001
25.03.14	신정현대홈타운4	20	81.87	41,400		2001
25.03.11	신정현대홈타운4	5	84.96	41,000		2001
25.03.06	신정현대홈타운4	6	59.97	24,000	0	2001
25.03.05	신정현대홈타운4	1	84.96	39,000		2001
25.03.05	신정현대홈타운4	25	59.97	23,000	0	2001
25.03.05	신정현대홈타운4	25	59.97	30,900		2001
25.02.27	신정현대홈타운4	15	40.8	12,500	0	2001
25.02.23	신정현대홈타운4	2	81.87	34,800		2001
25.02.23	신정현대홈타운4	12	59.97	2,000	85	2001
25.02.16	신정현대홈타운4	20	81.87	40,900		2001
25.02.15	신정현대홈타운4	12	40.8	1,000	53	2001
25.02.10	신정현대홈타운4	2	40.8	1,000	53	2001
25.02.07	신정현대홈타운4	6	81.87	39,200		2001
25.02.03	신정현대홈타운4	17	40.8	17,500		2001
25.02.03	신정현대홈타운4	6	59.97	30,450		2001
25.01.31	신정현대홈타운4	23	81.87	41,000		2001
25.01.31	신정현대홈타운4	23	81.87	41,000		2001
25.01.18	신정현대홈타운4	19	40.8	16,800		2001
24.12.29	신정현대홈타운4	23	81.87	39,700		2001
24.12.24	신정현대홈타운4	3	40.8	1,000	50	2001
24.12.23	신정현대홈타운4	20	40.8	2,000	45	2001
24.12.12	신정현대홈타운4	21	40.8	11,000	0	2001
24.12.12	신정현대홈타운4	21	40.8	17,400		2001
24.12.10	신정현대홈타운4	4	59.97	2,000	80	2001
24.12.10	신정현대홈타운4	4	59.97	2,000	80	2001
24.12.10	신정현대홈타운4	2	59.97	26,000		2001
24.12.04	신정현대홈타운4	3	59.97	26,300		2001
24.11.24	신정현대홈타운4	11	59.97	23,500	0	2001
24.11.16	신정현대홈타운4	19	59.97	5,000	65	2001
24.11.16	신정현대홈타운4	11	40.8	12,000	0	2001
24.10.21	신정현대홈타운4	20	59.97	29,900		2001
24.10.21	신정현대홈타운4	20	59.97	29,900		2001
24.10.19	신정현대홈타운4	7	84.96	42,500		2001
24.10.16	신정현대홈타운4	21	59.97	28,900		2001
24.10.13	신정현대홈타운4	5	40.8	500	55	2001
24.10.12	신정현대홈타운4	2	84.96	39,500		2001
24.10.12	신정현대홈타운4	17	59.97	29,500		2001
24.09.06	신정현대홈타운4	3	84.96	39,500		2001
24.08.29	신정현대홈타운4	21	84.96	42,000		2001
24.08.27	신정현대홈타운4	22	84.96	43,700		2001
24.08.24	신정현대홈타운4	9	40.8	13,700	0	2001
24.08.22	신정현대홈타운4	23	84.96	30,000	0	2001
24.08.21	신정현대홈타운4	22	59.97	29,700		2001
24.08.21	신정현대홈타운4	5	84.96	40,000		2001
24.08.17	신정현대홈타운4	15	84.96	40,850		2001
24.08.15	신정현대홈타운4	25	59.97	28,000		2001
24.08.05	신정현대홈타운4	19	84.96	43,000		2001
24.08.02	신정현대홈타운4	18	81.87	42,700		2001
24.07.31	신정현대홈타운4	18	59.97	30,000		2001
24.07.23	신정현대홈타운4	18	40.8	13,000	0	2001
24.07.20	신정현대홈타운4	10	40.8	3,000	45	2001
24.07.12	신정현대홈타운4	5	59.97	24,000	0	2001
24.07.07	신정현대홈타운4	17	81.87	38,500		2001
24.07.07	신정현대홈타운4	3	40.8	1,000	50	2001
24.07.04	신정현대홈타운4	18	84.96	44,500		2001
24.06.23	신정현대홈타운4	14	59.97	24,000	0	2001
24.06.23	신정현대홈타운4	14	59.97	24,000	0	2001
24.06.14	신정현대홈타운4	13	84.96	42,600		2001
24.06.11	신정현대홈타운4	8	81.87	38,000		2001
24.06.08	신정현대홈타운4	17	84.96	45,000		2001
24.06.07	신정현대홈타운4	12	40.8	1,000	52	2001
24.05.10	신정현대홈타운4	7	40.8	1,000	58	2001
24.05.01	신정현대홈타운4	25	40.8	16,000		2001
24.04.29	신정현대홈타운4	10	84.96	40,500		2001
24.04.25	신정현대홈타운4	23	40.8	14,000		2001
24.04.23	신정현대홈타운4	21	40.8	15,000		2001
24.04.20	신정현대홈타운4	13	40.8	500	55	2001
24.04.17	신정현대홈타운4	25	84.96	43,750		2001
24.04.02	신정현대홈타운4	5	59.97	27,000		2001
24.04.02	신정현대홈타운4	14	59.97	28,900		2001
24.03.28	신정현대홈타운4	16	59.97	2,000	80	2001
24.03.11	신정현대홈타운4	2	40.8	13,000	0	2001
24.03.09	신정현대홈타운4	10	81.87	24,000	0	2001
24.03.05	신정현대홈타운4	17	59.97	25,000	0	2001
24.02.02	신정현대홈타운4	11	40.8	14,000	0	2001
24.01.28	신정현대홈타운4	11	59.97	22,500	0	2001
24.01.20	신정현대홈타운4	7	59.97	23,000	0	2001
24.01.18	신정현대홈타운4	11	84.96	26,000	0	2001
24.01.17	신정현대홈타운4	19	59.97	22,000	0	2001
24.01.10	신정현대홈타운4	13	40.8	1,000	45	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년12월14일	소유권 최OO		소멸
2	2012년5월2일	근저당권 울OOOO	211,200,000	소멸기준
3	2021년7월8일	근저당권 엔OOOO	195,000,000	소멸
4	2021년7월8일	전세권 엔OOOO	5,000,000	소멸
5	2025년1월2일	임의경매 웰OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
류OO			O
류OO	2004.06.28.
엔OOOOOOOOOOO	건물전부	5,000,000
엔OOOOOOOOOOO			2021.07.08.~2022.07.07.
비고 (매각물건 명세서)	류정화:채무자및 소유자의 배우자임. 엔젤자산관리대부주식회사:을구 12번 2021.7.8. 제97794호 전세권자 우리에이엠씨금융대부주식회사의 양수인(2022. 01. 07.양 도)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 05. 02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	317,864,783원 274,800,313원	85% 1.5회
6개월	47건	351,401,915원 305,061,495원	87% 1.3회
12개월	90건	337,843,222원 283,331,318원	83% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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