감정가	92,000,000 원
최저가	(70%) 64,400,000 원
보증금	(10%) 6,440,000 원
청구액	13,432,190 원

울산광역시 중구 복산동 40-27 4층402호

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사건번호	2024타경10244
중복사건	중복 2024타경104576,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 18일전
토지면적	23.97㎡(7.25 평)
건물면적	51.00㎡(15.43 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	울OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~1일	2024-12-20	경매개시결정
~-167일	2024-07-05	배당요구종기일
~364일	2025-12-18	100%	92,000,000	유찰
~392일	2026-01-15	70%	64,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	복산동 40-27	대	23.966 ㎡ (7.25평)	지분 383700분의 23966 전부
건물	복산동 40-27	에이동 4층402호 철근콘크리트조	51 ㎡ (15.43평)
참고 사항	1. 일괄매각 2. 공부상 '신안빌라 에이동 4층 402호'이나, 현황은 '신안그린빌라 시(C)동 4층 502호로 표기되어 있음. 3. 주민등록표 등본상에는 C동으로, 건축물관리대장상에는 에이동으로 기재되어 있음. 4. 본건 소유권/대지권은 토지대장상에 기재된 공유지 연명부를 기준하였음. 4. 본건은 다락방이 소재함. 본건 부동산은 울산 중구 복산동 소재 울산고등학교 남측 인근한 신안빌라 에이동(현장에서는 C동으로 표시되어 있고 사용중임) 402호임. 주민등록표 등본 상에는 C동으로, 건축물관리대장 상에는 에이동으로 기재되어 있음.

건축물현황

소재지

울산광역시 중구 복산동 40-27번지

대지면적

연면적

578.16㎡
(175.2평)

건축면적

113.52㎡
(34.4평)

용적률산정
연면적

454.08㎡
(137.6평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

. .

사용승인일자

1992.06.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 중구 복산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.10	신태양	3	78.041	4,000	40	1982
25.10.29	동진빌라4동	2	57.12	12,800		1991
25.10.29	동진빌라4동	2	57.12	12,800		1991
25.10.21	동진빌라5동	3	56.91	10,500		1993
25.10.02	오룡빌라	3	67.33	43,570		1992
25.09.26	동일빌라(389-3)	1	66.6	9,000		1992
25.08.14	동진빌라4동	1	57.12	11,500		1991
25.07.28	정동빌라	2	76.83	1,500	30	1991
25.06.19	정동빌라	2	76.83	12,000		1991
25.05.23	동진빌라4동	1	57.12	9,000		1991
25.04.30	동덕현대(103동)	2	63.78	13,000	0	1991
25.04.25	번영로서한이다음1단지	1	84.5902	8,000	115	2018
25.04.21	번영로드림파크	5	29.7414	500	50	2016
25.04.21	번영로센트리지	20	84.926	3,000	130	2023
25.04.19	번영로센트리지	17	75.916	3,000	150	2023
25.04.16	해동성지	13	59.91	12,600	0	2021
25.04.16	복산아이파크	11	84.88	41,000	0	2017
25.04.12	번영로센트리지	17	39.929	18,000	0	2023
25.04.12	성일빌라	2	62.97	9,000		1994
25.04.12	번영로드림파크	10	29.985	500	55	2016
25.04.10	번영로드림파크	7	29.0604	500	55	2016
25.04.04	번영로효성해링턴플레이스1차아파트	2	84.5117	43,500	0	2015
25.04.04	번영로서한이다음프레스티지	7	82.3842	44,000	0	2024
25.04.01	남운럭키	12	84.545	18,000	0	1989
25.04.01	번영로효성해링턴플레이스1차아파트	3	71.2957	40,000	0	2015
25.04.01	번영로드림파크	7	29.0604	500	52	2016
25.04.01	복산아이파크	12	59.84	26,775	0	2017
25.02.14	복산빌라	3	50.2	6,500	0	1991
24.12.23	동진빌라3동	3	59.13	500	40	1991
24.11.10	동진빌라5동	3	56.91	1,000	40	1993
24.11.04	복산빌라	1	52.15	5,000	0	1991
24.10.26	광림빌라(304-24)	4	57.585	9,800		1995
24.10.22	세명빌라	1	52.23	25,000		1992
24.09.19	성일빌라	2	45.03	500	30	1994
24.06.17	가나빌라	3	70.64	13,500		2002
24.04.16	동일빌라(389-10)	2	53.7	7,000	0	1992
24.04.09	세명빌라	3	52.23	25,000		1992
24.04.09	세명빌라	2	52.23	40,000		1992
24.01.08	동진빌라4동	2	57.12	2,000	37	1991
24.01.06	동일빌라(389-10)	3	53.7	300	35	1992

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년12월10일	소유권 박OO		소멸
2	2009년1월2일	근저당권 반OOOO	61,100,000	소멸기준
3	2017년9월22일	근저당권 박OO	40,000,000	소멸
4	2021년1월7일	가압류 신OOOO	5,398,916	소멸
5	2021년1월26일	가압류 제OOOO	14,496,968	소멸
6	2021년4월5일	가압류 (OOOO	4,080,077	소멸
7	2021년5월14일	가압류 삼OOOO	5,554,380	소멸
8	2024년4월2일	강제경매 현OOOO		소멸
9	2024년12월23일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,432,190원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경104576,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 1. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 공부상 '신안빌라 에이동 4층 402호'이나, 현황은 '신안그린빌라 시(C)동 4층 502호로 표기되어 있음. 3. 주민등록표 등본상에는 C동으로, 건축물관리대장상에는 에이동으로 기재되어 있음. 4. 본건 소유권/대지권은 토지대장상에 기재된 공유지 연명부를 기준하였음. 4. 본건은 다락방이 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	185,000,000원 152,090,000원	82% 1회
12개월	4건	140,250,000원 100,886,250원	71% 1.8회

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