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38
주택
울산지방법원
 감정가365,543,940 원
 최저가(100%) 365,543,940 원
 보증금(10%) 36,554,394 원
 청구액170,408,520 원
울산광역시 중구 동동 144-6
사건번호 2024타경8234 물건번호
중복사건중복 2024타경7996,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.18(목) 10:00 입찰 1일전    
토지면적211.00㎡(63.83 평)
건물면적242.48㎡(73.35 평)
채무/소유자강OO / 강OO
채권자동OOOOOOO외 2명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-02 경매접수
~2일 
 2024-10-04 경매개시결정
~441일 
 배당요구종기일
~442일 
 2025-12-18 100%
365,543,940
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 동동 144-6 대 175 ㎡
(52.94평)
동동 142-1 전 36 ㎡
(10.89평)
건물
 동동 144-6 1층 주택 벽돌조 112.04 ㎡
(33.89평)
동동 144-6 2층 주택 벽돌조 86.34 ㎡
(26.12평)
동동 144-6 단층 변소 벽돌조 1.0 ㎡
(0.30평)
제시외
건물		 동동 144-6 창고 24.8 ㎡
(7.50평) 		포함
동동 144-6 다용도실 13.2 ㎡
(3.99평) 		포함
동동 144-6 발코니 5.1 ㎡
(1.54평) 		포함
1) 위치/일반상업지역/간선도로/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 "전하초등학교"에서 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 근린생활시설, 공장 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황
본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층/지상19층 중 4층 401호로서,
(사용승인일 : 2012.08.07.)

외벽 : 몰탈위페인트 및 미장돌붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등
창호 : 샷시창호 등
4)이용상태
아파트로 이용중이며 관리상태 무난함.
5)설비내역
위생설비, 급배수, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 인근 가로망 상태 보통시 됨.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 대로3류 (폭 25m-30m) (2024-05-16) (접합), 소로3류 (폭 8m 미만) (보조간선도로) (저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
닫기
참고
사항		 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 3. 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '대지'로 이용중임. 3. 목록 3. 토지는 농지취득자격증명 발급없이 취득 가능. 4. 부속건물의 공부상 면적(1.0㎡)과 현황 실측면적(3.0㎡)에 다소 차이가 있으나, 본건 건물의 전반적인 상황으로 보아 물적 동일성은 인정됨. 5. 건물 2층 일부는 복층구조(다락 소재)로 이용중임.
본 건은 울산 동구 전하동에 소재하는 부동산임.

건축물현황

소재지 울산광역시 중구 동동 144-6번지
대지면적   연면적 199.38㎡
(60.42평)
건축면적 113.04㎡
(34.25평)		 용적률산정
연면적		 199.38㎡
(60.42평)
건폐율   용적률  
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 벽돌구조
착공일자 . . 사용승인일자 1991.09.04
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 울산광역시 중구 동동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.27단독59.0811622,0002011
24.01.16단독147.5812423,0001988

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2013년9월4일
소유권
강OO
소멸
2 2013년9월4일
근저당권
케OOOO
260,000,000 소멸기준
3 2018년11월7일
근저당권
엠OOOO
252,000,000 소멸
4 2024년4월23일
압류
국
소멸
5 2024년9월24일
임의경매
울OOOO
소멸
6 2024년10월4일
임의경매
동OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
윤OO 2층전부 5,000,000
[월]400,000 		X
2019.11.15
 2024.10.21. 2019.11.15.~현재까지
전OO
X
2022.07.07.
비고
(매각물건
명세서)		 전상춘:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.09.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 3. 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '대지'로 이용중임. 3. 목록 3. 토지는 농지취득자격증명 발급없이 취득 가능. 4. 부속건물의 공부상 면적(1.0㎡)과 현황 실측면적(3.0㎡)에 다소 차이가 있으나, 본건 건물의 전반적인 상황으로 보아 물적 동 일성은 인정됨. 5. 건물 2층 일부는 복층구조(다락 소재)로 이용중임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 685,008,170원
434,444,000원		 55%
2.5회
6개월 3건 525,770,447원
325,796,000원		 54%
2.3회
12개월 4건 474,788,335원
313,594,250원		 62%
2회


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