감정가	628,212,000 원
최저가	(100%) 628,212,000 원
보증금	(10%) 62,821,200 원
청구액	427,048,805 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 1182-3

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사건번호	2024타경3363
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	8,042.00㎡(2,432.71 평)
건물면적
채무/소유자	최OO(OOOOOOO) / 최OO(OOOOOOO)
채권자	김OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~14일	2024-12-23	경매개시결정
~98일	2025-03-17	배당요구종기일
~374일	2025-12-18	100%	628,212,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평암리 1182-3	과수원	746 ㎡ (225.67평)
	평암리 1182-7	과수원	238 ㎡ (72.00평)
	평암리 1182-8	과수원	116 ㎡ (35.09평)
	평암리 1182-9	과수원	14 ㎡ (4.24평)
	평암리 1380-7	과수원	2363 ㎡ (714.81평)
	평암리 1380-24	과수원	2413 ㎡ (729.93평)
	평암리 1380-25	과수원	2152 ㎡ (650.98평)
제시외 건물	평암리 1380-24	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외6-1 관정 포함) -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -관할관서의 사실조회회신에 따르면 목록 1,2,4번에 대하여는 2023.7.4. 농지전용허가(2023-72, 전용목적 : 제1종 근린생활시설(소매점) 건립)가 있었으나, 미착공상태임. -휴경지이며, 최저매각가격은 목록2,5,6,7번의 일부가 현황 ‘도로 및 구거’인 점을 감안한 금액임. -현황조사보고에 따르면 목록1번은 인접지와의 경계에 ‘분묘’가, 목록6번은 지상 및 인접지와의 경계에 ‘통신탑’이 각 소재하며(이를 위한 분묘기지권이나 법정지상권의 성립 여부는 불명), 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량을 요함. 본건1.현황 `휴경지` 상태이며, 이웃필지와의 경계부분에 분묘가 소재하는 것으로 보여지나 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨(별첨 사진참조). 본건2.현황 `휴경지` 상태이며 일부 `도로` 일부 `구거`로 이용중임. 본건3.현황 `휴

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월13일	소유권 최OO		소멸
2	2021년4월13일	근저당권 김OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2021년4월13일	지상권 김OOOO		소멸
4	2024년10월11일	가압류 생OOOO	412,719,417	소멸
5	2024년12월23일	임의경매 김OOOO		소멸
6	2025년2월5일	가압류 동OOOO	376,511,526	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.13.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외6-1 관정 포함) -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -관할관서의 사실조회회신에 따르면 목록 1,2,4번에 대하여는 2023.7.4. 농지전용허가(2023-72, 전용목적 : 제1종 근린생활시설 (소매점) 건립)가 있었으나, 미착공상태임. -휴경지이며, 최저매각가격은 목록2,5,6,7번의 일부가 현황 ‘도로 및 구거’인 점을 감안한 금액임. -현황조사보고에 따르면 목록1번은 인접지와의 경계에 ‘분묘’가, 목록6번은 지상 및 인접지와의 경계에 ‘통신탑’이 각 소재하며 (이를 위한 분묘기지권이나 법정지상권의 성립 여부는 불명), 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해 서는 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	337,589,000원 108,400,000원	36% 5회
6개월	4건	248,001,925원 111,500,000원	56% 3.3회
12개월	4건	248,001,925원 111,500,000원	56% 3.3회

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