1)위치 및 주위환경
본건은 김포시 구래동 소재 구래초등학교 남동측 근거리에 위치하며 북측으로는 대단위 아파트단지, 서측 - 남측- 동측으로는 소규모 공장, 음식점 및 농경지 등이 혼재하고 있음.
2)교통상황
본건 까지 제반차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태
기호1),2) : 일단지로서 인접 토지와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임.
기호4),5) : 현황 도로임.
4)인접 도로상태
서측으로 약 4m 정도의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
1),2),4),5) 공히
생산녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

6)제시목록 외의 물건
기호1) 토지상에 제시외물건 소재함.

제시외 물건 기호ㄴ) : 철파이프조, 어닝시스템, 1식
(지적개황도, 감정평가명세표 참조)

* 컨테이너(사무실등) 및 견사 (지적개황도 "ㄷ" 참조) 등은 이동가능하고 본건 평가액에 미치는 영향이 미미하여 본 평가에서 제외함.

7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 전체 소유자 사용으로 탐문됨.
1)건물의 구조
일반철골구조 준불연판넬지붕의 2층 건물로서 사용승인일은 2020-08-10 이며 2층의 증축일은 2021-03-04 및 2021-07-14 임.
외벽 : 판넬, 페어글라스 마감 등
내벽 : 페인트 등
바닥 : 타일등
창호 : 삿시창임.
2)이용상태
1층, 2층 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수 설비 등
4)부합물 및 종물
제시외 물건 기호ㄱ) : 벽체이용 및 철파이프조 천막지붕, 창고, 약 52㎡,
(지적개황도, 감정평가명세표 참조)
5)공부와의 차이
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6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 전체 소유자 사용으로 탐문됨.