1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 대홍리 소재 '대홍교차로' 남측 인근에 위치하고,
주변은 근린생활시설 및 단독주택, 공장 등으로 형성되어있는 1번국도 주변지대로서,
접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
2)교통상황
본건 토지까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이
소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형의 평지인 토지로서 현황 '나지(일부 수목 소재)'상태임.
4)인접 도로상태
본건 토지 동측으로 왕복4차선 1번국도에 연접하여 있는 노폭 약 8미터 정도의 포장도로를
이용하여 접근가능하고, 또한 북측으로 노폭 약 4미터 정도인 인접대지로 향하는 진입로가
개설되어 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통시됨.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍11(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로
부터1000m이내지역).
6)제시목록 외의 물건
- 살구나무 등의 과수목 약 10여주와 이동가능한 휴게실 및 창고 각각 1동이 소재함.

- 본건 토지 외곽의 석축 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
7)공부와의 차이
공부상의 지목(대)와 달리 본건 토지는 현황 '나지(일부 수목 소재)'상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.